Bebauungsplan Am Schwanen-Soll in Papendorf

Rechtsstand

Darf hier gebaut werden?

Der Bebauungsplan ist rechtsverbindlich. Er ist Grundlage dafür, was auf den Grundstücken in seinem Gebiet gebaut werden darf. Die Einzelheiten stehen in der Planzeichnung und im Textteil.

Ob Ihr konkretes Vorhaben dazu passt, klärt verbindlich die untere Bauaufsichtsbehörde, zum Beispiel über eine Bauvoranfrage.

Planinhalt

Was im Baugebiet Am Schwanen-Soll gebaut werden darf

Der Bebauungsplan Am Schwanen-Soll in Papendorf legt fest, wo und wie auf den Grundstücken gebaut werden darf. Art der Nutzung: Allgemeines Wohngebiet und Sonstiges Sondergebiet. Bebaubar sind je nach Teilgebiet 40 bis 80 % der Grundstücksfläche (GRZ 0,4 bis 0,8), mit bis zu 5 Vollgeschossen. Gebaut wird in 12 Baufenstern.

Die Karte oben zeigt, was der Plan für die einzelnen Flächen festlegt. Tippen Sie auf eine Fläche, um mehr zu erfahren.

Die Teilgebiete im Überblick

Teilgebiete mit gleichen Festsetzungen stehen in einer Zeile.

Teilgebiet	Zweck	Bebaubar	Vollgeschosse	Gebäudehöhe	Bauweise	Dach
SO 1 Sonstiges Sondergebiet	Nahversorgung	bis 80 % der Fläche (GRZ 0,8)			abweichend	höchstens 6 Grad
SO 1 Baufenster			höchstens 4	höchstens 17 m
SO 1 Baufenster			höchstens 5	höchstens 20 m
SO 2 Sonstiges Sondergebiet	Betreutes Wohnen und Pflege	bis 60 % der Fläche (GRZ 0,6)			abweichend	höchstens 6 Grad
SO 2 Baufenster			höchstens 3	höchstens 11 m
SO2, WA9, WA10, WA13, WA15 Baufenster			höchstens 5	höchstens 18 m
WA 1, 2, 3, 4, 5 Allgemeines Wohngebiet		bis 40 % der Fläche (GRZ 0,4)	höchstens 2	höchstens 9 m	offen	höchstens 36 Grad
WA 6, 7, 8, 11 Allgemeines Wohngebiet		bis 40 % der Fläche (GRZ 0,4)	höchstens 3	höchstens 11 m	offen	höchstens 6 Grad
WA 9, 10, 13, 15 Allgemeines Wohngebiet		bis 40 % der Fläche (GRZ 0,4)			abweichend	höchstens 6 Grad
WA 9, 10, 13, 15 Baufenster			höchstens 4	höchstens 15 m
WA 12, 14, 16 Allgemeines Wohngebiet		bis 40 % der Fläche (GRZ 0,4)	höchstens 3	höchstens 11 m	abweichend	höchstens 6 Grad

Was die Karte zeigt

• Allgemeines Wohngebiet

  Für diese Fläche legt der Plan fest, was gebaut werden darf und wie viel.

• Sonstiges Sondergebiet

  Für diese Fläche legt der Plan fest, was gebaut werden darf und wie viel.

• Baufenster (12)

  Gebäude müssen innerhalb der Baugrenze stehen. Nebenanlagen wie Garagen können auch außerhalb zugelassen werden, wenn der Plan nichts anderes festsetzt. Im Plan: Überbaubare Grundstücksfläche mit Baugrenze (§ 23 BauNVO).

• Grenze unterschiedlicher Nutzung (17)

  Trennt Bereiche, für die der Plan unterschiedliche Nutzungen oder Maße festlegt.

• Grünfläche (16)

  Fläche, die grün bleibt, zum Beispiel als Park, Spielplatz oder Garten.

• Straße und Weg (9)

  Fläche für Straßen, Wege und Plätze. Im Plan: Verkehrsfläche.

• Straßenbegrenzungslinie (13)

  Grenze zwischen Straße und Baugrundstück.

• Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (51)

  Hier ist zu pflanzen, was der Plan festsetzt: Bäume, Sträucher oder andere Bepflanzung.

• Erhalten von Bäumen und Sträuchern (3)

  Was hier wächst, ist zu erhalten: Bäume, Sträucher oder andere Bepflanzung.

• Fläche für Natur und Landschaft

  Hier sind Natur und Landschaft zu schützen, zu pflegen oder zu entwickeln.

• Besonderer Nutzungszweck

  Fläche für einen bestimmten Zweck, den der Plan nennt, zum Beispiel ein Café. Im Plan: Fläche mit besonderem Nutzungszweck (§ 9 Abs. 1 Nr. 9 BauGB).

• Geh-, Fahr- oder Leitungsrecht (3)

  Die Fläche muss für Wege oder Leitungen zugänglich bleiben.

• Versorgungsanlage (5)

  Fläche oder Leitung für Strom, Wasser, Abwasser oder Ähnliches.

• Von Bebauung freizuhalten

  Diese Fläche darf nicht bebaut werden, zum Beispiel weil hier später eine Straße, Bahn oder Leitung verlaufen soll.

• Denkmal (2)

  Hier liegt ein Denkmal, zum Beispiel ein Bodendenkmal. Wer hier baut oder Erde bewegt, braucht in der Regel eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde. Im Plan: Bereich nach Denkmalschutzrecht.

Rechtsverbindlich ist nur der Originalplan der Gemeinde. Die Darstellung hier ist eine Lesehilfe. Stand 12.10.2026.