Grundstück vermessen lassen: Grenzen klären, Grundstück teilen

Das Flurstück ist die Einheit des Liegenschaftskatasters: ein vermessener, abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, bezeichnet nach Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer (zum Beispiel Flur 2, Flurstück 45/3). Das Grundstück ist die Einheit des Grundbuchs: das, was im Bestandsverzeichnis eines Grundbuchblatts unter einer eigenen laufenden Nummer steht. Es besteht aus einem oder mehreren ganzen Flurstücken.

Vermessen, geteilt und zusammengelegt werden also Flurstücke, verkauft, belastet und vererbt werden Grundstücke. Was im Alltag „mein Grundstück“ heißt, etwa Haus und Garten, können deshalb zwei oder drei Flurstücke sein.

Wichtig wird der Unterschied, wenn Sie eine Teilfläche verkaufen oder dem Nachbarn übertragen möchten. Sie muss zuerst durch eine Teilungsvermessung ein eigenes Flurstück werden; erst dann kann das Grundbuch sie als eigenes Grundstück führen oder dem Nachbargrundstück zuschreiben. Umgekehrt lassen sich mehrere Flurstücke eines Grundstücks durch eine Verschmelzung zu einem zusammenfassen.

Bei der Grenzfeststellung wird ein Grenzpunkt zum ersten Mal amtlich festgelegt: Wir ermitteln seine Lage, messen ihn und stellen ihn unter Mitwirkung der beteiligten Eigentümer fest (§ 29 GeoVermG M-V).

Die Grenzwiederherstellung betrifft Grenzpunkte, die schon festgestellt sind. Ist die Grenzmarke nicht mehr auffindbar, zerstört oder soll sie überprüft werden, bringen wir den Punkt mit den Angaben des Liegenschaftskatasters wieder in die Örtlichkeit und bestätigen ihn damit amtlich (§ 29 Abs. 5 GeoVermG M-V).

Ein Grenzpunkt ist festgestellt, wenn seine Lage im geodätischen Raumbezug eindeutig erfasst ist und die Entscheidung über seine Lage unter Mitwirkung der Beteiligten bestandskräftig geworden ist (§ 29 Abs. 1 GeoVermG M-V). Das betrifft in der Regel alle Grenzpunkte, die schon Gegenstand eines Grenztermins waren.

Abmarkung heißt, einen Grenzpunkt dauerhaft und sichtbar mit einer Grenzmarke zu kennzeichnen; gemeint ist auch das zugehörige Verwaltungsverfahren (§ 30 GeoVermG M-V). In Mecklenburg-Vorpommern sind die Grenzpunkte von Grundstücksgrenzen grundsätzlich abzumarken.

Außer der Schlussabmarkung ist die Abmarkung keine eigene Vermessung. Sie gehört zu einer Grenzfeststellung, einer Grenzwiederherstellung oder einer Zerlegung.

Nein. Von der Abmarkung kann abgesehen werden, wenn

• der Grenzpunkt durch eine dauerhafte Grenzeinrichtung ausreichend erkennbar ist, etwa eine Mauerecke oder einen Zaunpfosten,
• Grenzmarken die Bewirtschaftung unzumutbar behindern würden, etwa auf Acker oder Wiese,
• die Eigentümer oder Erbbauberechtigten einvernehmlich beantragen, auf die Abmarkung zu verzichten,
• der Grenzpunkt zu einem Grundstück gehört, das dem Gemeingebrauch dient,
• der Grenzpunkt in der Uferlinie oder in einem Gewässer liegt oder
• die Abmarkung unverhältnismäßig aufwendig wäre.

Behindern Bauarbeiten die Abmarkung, kann sie zurückgestellt werden. Die Eigentümer müssen sie dann nach Wegfall der Hinderung auf eigene Kosten nachholen lassen: die Schlussabmarkung, in Baugebieten meist nach der Erschließung oder der Fertigstellung der Außenanlagen.

Der Grenztermin wird grundsätzlich allen beteiligten Grenznachbarn mitgeteilt. Eine persönliche Anwesenheit aller Beteiligten ist jedoch nicht zwingend erforderlich. Der Grenztermin und die Abmarkung können trotzdem durchgeführt werden. Das übernehmen wir als Öffentlich bestellte Vermessungsstelle.

Erst einmal passiert nichts. Grenzmarken kennzeichnen die Grundstücksgrenzen im Gelände. Der Verlauf der Grenze und die Eigentumsverhältnisse richten sich nach den offiziellen Katasterunterlagen.

Ohne sichtbare Kennzeichnung der Grenze kann es jedoch schnell zu Unstimmigkeiten mit den Nachbarn kommen, zum Beispiel beim Zaun- oder Garagenbau. Die physische Markierung des Grenzpunktes muss deshalb wiederhergestellt werden.

Wichtig: Grenzmarken dürfen weder eigenmächtig entfernt noch neu gesetzt werden. Vorsätzliches oder fahrlässiges Entfernen von Grenzmarken kann mit hohen Geldbußen geahndet werden (§ 26 Abs. 4 GeoVermG M-V).

Der rechtliche Verlauf der Grundstücksgrenze bleibt davon unberührt. Die physische Markierung des Grenzpunktes muss jedoch wiederhergestellt werden. Schnelles Handeln erspart großen Ärger.

Eine Grenzmarke darf auf keinen Fall eigenständig neu gesetzt werden, auch nicht, wenn man die alte Position ungefähr kennt (§ 26 Abs. 4 GeoVermG M-V). Wiederherstellen dürfen den Grenzpunkt nur ein Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur oder das zuständige Katasteramt.

Beide bilden aus einem Flurstück neue Flurstücke. Bei der Zerlegung ermitteln wir alle vorhandenen und neuen Grenzen vor Ort, stellen sie fest oder wieder her und markieren sie ab, wenn das nötig ist.

Die Sonderung kommt ohne örtliche Vermessung aus. Die neuen Grenzpunkte werden dabei weder gezeigt noch gekennzeichnet, deshalb ist sie nur unter besonderen Voraussetzungen möglich. Die Grenzmarken folgen in der Regel später mit der Schlussabmarkung.

Ja, durch eine Verschmelzung. Die Flurstücke müssen örtlich zusammenliegen, wirtschaftlich eine Einheit bilden und auf demselben Grundbuchblatt unter derselben laufenden Nummer gebucht sein. Außerdem darf das Grundbuchamt keine Bedenken haben, und es dürfen keine anderen Gründe wie unterschiedliche Belastungen dagegen sprechen. Die Vorprüfung und die Anfrage beim Grundbuchamt übernehmen wir.

Stehen die Flurstücke unter verschiedenen laufenden Nummern, können sie zuerst nach § 890 Abs. 1 BGB zu einem Grundstück vereinigt werden. Den Antrag bereiten wir als Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure vor und beglaubigen ihn (§ 27 GeoVermG M-V). Beim Bauantrag kann das Kosten sparen, weil zum Beispiel eine gebührenpflichtige Vereinigungsbaulast entfällt.