Lageplan für den Bauantrag erstellen lassen

Der Lageplan gehört zu den regelmäßig einzureichenden Bauvorlagen, unabhängig davon, ob Ihr Vorhaben im vollständigen oder vereinfachten Genehmigungsverfahren oder in der Genehmigungsfreistellung beurteilt wird. Ohne ihn kann die Bauaufsicht weder Grenzabstände noch Einfügen und Erschließung prüfen, der Bauantrag gilt dann als unvollständig.

Zwingend erforderlich ist eine Vermessungsstelle nach § 5 Abs. 2 Nr. 3 bis 6 GeoVermG M-V, also zum Beispiel ein Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur, wenn das Gebäude oder eine seiner Abstandsflächen näher als 0,5 Meter an die Grundstücksgrenze heranreicht und der Grenzverlauf nicht durch festgestellte Grenzpunkte beschrieben ist (§ 7 Abs. 2 BauVorlVO M-V). In diesem Fall gehört die Grenzfeststellung mit zur Leistung; sind die Grenzpunkte bereits festgestellt, stellen wir Ihnen die entsprechende Bescheinigung aus.

Dargestellt werden das Grundstück mit Grenzen, Flurstücksangaben und Grundbuchbezeichnung, die vorhandenen Gebäude, die Höhenlage von Grundstück und Verkehrsfläche sowie geschützte Bäume. Dazu kommt das geplante Vorhaben mit Außenmaßen, Erdgeschossfußbodenhöhe und den Abstandsflächen. Je nach Vorhaben kommen Baulastflächen, Festsetzungen des Bebauungsplans, Zufahrten, Stellplätze und Flächen für die Feuerwehr hinzu. So bildet der Lageplan zum Bauantrag ein Komplettpaket ab, das es der Baubehörde ermöglicht, schnell und sachlich richtig über Ihr Bauvorhaben zu entscheiden.

Vorgeschrieben ist mindestens der Maßstab 1:500, ein größerer Maßstab ist zu wählen, wenn das Vorhaben sonst nicht beurteilt werden kann. Bewährt hat sich 1:250, wie es auch der Musterlageplan für Mecklenburg-Vorpommern empfiehlt. Zusätzlich gehört ein aktueller Auszug aus der Liegenschaftskarte zum Bauantrag, der die Nachbarschaft im Umkreis von mindestens 50 Metern zeigt.

Wir verantworten alles, was vermessungstechnisch ermittelt wurde: Grenzen, Gebäudebestand und Höhen; diese Angaben beurkunden wir als Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure mit Siegel oder elektronischer Signatur. Das geplante Gebäude und die Berechnung der Abstandsflächen stammen aus den Unterlagen des Entwurfsverfassers, der auch für das Zusammenspiel aller Fachplanungen verantwortlich bleibt. Auf dem Plan ist beides klar getrennt, sodass für die Bauaufsicht erkennbar ist, wer welche Angabe verantwortet.

Ja. Seit Februar 2026 können Bauherren in Rostock ihren Bauantrag vollständig online einreichen. Der amtliche Lageplan bleibt Pflicht, wir liefern ihn in den geforderten digitalen Formaten.

Wir liefern Ihnen den amtlichen Lageplan zum Bauantrag mit Siegel, den Auszug aus der Liegenschaftskarte, Grenzuntersuchung und Grenzfeststellung, die Höhenaufnahme des Grundstücks, die Darstellung von Abstandsflächen und Baulasten sowie die Abgabe in digitaler Form für den Bauantrag.

Der Lage- und Höhenplan ist eine maßstäbliche Bestandsaufnahme Ihres Grundstücks und seiner Umgebung. Damit ist er die Grundlage für Architekten und Fachplaner, für einen Bebauungsplan oder für die Bestandsdokumentation.

Der Lage- und Höhenplan zeigt ausschließlich den vorhandenen Bestand, sein Inhalt wird mit Ihnen vereinbart. Der Lageplan zum Bauantrag ist dagegen eine amtliche Bauvorlage mit vorgeschriebenem Inhalt und zeigt zusätzlich das geplante Gebäude mit Abstandsflächen (§ 7 BauVorlVO M-V). In der Praxis entsteht der eine aus dem anderen, indem wir den Lageplan um den Projekteintrag Ihres Entwurfsverfassers ergänzen.

Üblich sind die Gebäude mit Trauf- und Firsthöhen, das Gelände mit Höhen und Böschungen, Straßen und Bordsteine sowie Mauern und Zäune. Hinzu kommen Bäume mit Stammumfang und Kronendurchmesser sowie Schächte mit Deckel- und Sohlhöhen. Leitungen übernehmen wir auf Wunsch aus den Bestandsplänen der Versorgungsunternehmen und kennzeichnen deren Herkunft im Plan; weitere Inhalte liefern wir nach Absprache.

Die Grenzen werden aus dem Liegenschaftskataster übernommen und geben dessen Nachweis wieder. Rechtlich verbindlich ist der Verlauf nur dort, wo festgestellte Grenzpunkte vorliegen. Soll nah an der Grenze gebaut werden, empfehlen wir vorab eine Grenzuntersuchung und gegebenenfalls eine Grenzfeststellung, die wir als Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure durchführen.

So aktuell wie möglich, denn Gelände, Bewuchs und Nachbarbebauung verändern sich. Ein älterer Plan kann für eine erste Idee genügen, für Bauantrag und Ausführung aber nicht mehr; wir prüfen ihn vor Ort und ergänzen ihn, statt ihn komplett neu zu erstellen. Der Aufnahmezeitpunkt steht immer im Stempel, damit jeder Beteiligte den Stand erkennen kann.

Wir liefern Ihnen die Aufnahme des Grundstücks vor Ort, den Lage- und Höhenplan als PDF und CAD-Datei, Höhenlinien und Geländemodell, die Baumaufnahme mit Stammumfang sowie Grenzuntersuchung und Grenzfeststellung.

Bei der Planung eines Bauvorhabens sind zahlreiche Vorschriften zu beachten, die sich nicht aus dem Grundbuch ergeben. Die Baurechtsauskunft stellt für Ihr Grundstück zusammen, was davon gilt: Planungsrecht, Baulasten, Schutzvorschriften und die Grenzsituation. Sie ist damit eine solide Grundlage für den Grundstückskauf und die Entwurfsplanung, ersetzt aber keine verbindliche Entscheidung der Behörde.

Liegt ein Bebauungsplan vor, gelten dessen Festsetzungen zu Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbaubarer Fläche (§ 30 BauGB). Ohne Bebauungsplan kommt es im bebauten Ortsteil darauf an, ob sich das Vorhaben in die Eigenart der Umgebung einfügt (§ 34 BauGB), im Außenbereich ist Bauen nur in Ausnahmefällen zulässig (§ 35 BauGB). Hinzu kommen örtliche Satzungen der Gemeinde, etwa Gestaltungs-, Innenbereichs- oder Erhaltungssatzungen.

Mit einer Baulast übernimmt ein Eigentümer freiwillig eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, zum Beispiel eine Zufahrt zu dulden oder Abstandsflächen des Nachbarn aufzunehmen. Baulasten werden nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Bauaufsicht geführt und wirken auch gegenüber späteren Eigentümern (§ 83 LBauO M-V). Als Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure können wir Einsicht in das Baulastenverzeichnis nehmen und neue Baulastunterlagen erstellen; dafür übernehmen wir die Absprache mit Ihrem Architekten und der Baulaststelle des Landkreises und liefern Formulare und Lagepläne.

Häufig sind es Denkmalschutz, Schutzgebiete und Biotope sowie geschützte Bäume: Einzelbäume sind ab 100 Zentimetern Stammumfang geschützt, in Hausgärten allerdings nur Eichen, Ulmen, Platanen, Linden und Buchen sowie Walnuss und Esskastanie (§ 18 NatSchAG M-V). Kommunale Baumschutzsatzungen können weitere Bäume schützen. Dazu kommen Pflichtabstände: 30 Meter zum Wald (§ 20 Abs. 1 LWaldG M-V), 50 Meter an Gewässern erster Ordnung und an Seen ab einem Hektar sowie 150 Meter an Küstengewässern (§ 29 Abs. 1 NatSchAG M-V).

Verbindlich entscheidet nur die Bauaufsichtsbehörde. Mit einem Vorbescheid lassen sich einzelne Fragen bereits vor dem vollständigen Bauantrag klären (§ 75 LBauO M-V), etwa die grundsätzliche Bebaubarkeit oder die zulässige Höhe. Unsere Auskunft liefert dafür die fachliche Grundlage und zeigt, welche Fragen überhaupt gestellt werden sollten.

Sie bekommen von uns Auskunft zu Bebauungsplan und Satzungen, einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis sowie Grundbuch- und Katasterunterlagen. Auf Anfrage recherchieren wir zusätzlich Denkmal-, Natur- und Baumschutz und fassen die Ergebnisse in einem Lageplan zusammen.