Bank, Notar oder Amt verlangt einen Nachweis?

Weil wir als Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure an den Aufgaben des amtlichen Vermessungswesens mitwirken. Wir dürfen Auskunft aus dem Liegenschaftskataster erteilen, Auszüge aus Liegenschaftskarte und Grundbuch herausgeben und Bescheinigungen ausstellen.

In der Regel geht es bei uns schneller, und wenn ohnehin eine Vermessung ansteht, kommt beides aus einer Hand.

Keiner. „Flurkarte“ ist der ältere, im Alltag gebräuchliche Name; amtlich heißt sie Liegenschaftskarte. Sie zeigt alle Flurstücke und die bedeutsamen Gebäude maßstäblich.

Sie weist nach, dass Gebäude, Bauwerke oder Erschließungsanlagen innerhalb der Grenzen des Flurstücks liegen. Abweichungen oder Überbauungen, etwa wenn etwas ganz oder teilweise auf dem Nachbargrundstück steht, werden in der Bescheinigung dokumentiert. Sie kann nur auf Grundlage einer aktuellen Vermessung ausgestellt werden.

Kreditinstitute verlangen sie häufig für Beleihungszwecke.

Es sind amtliche Leistungen, die Gebühren regelt die Vermessungskostenverordnung M-V. Sie sind bei allen Vermessungsstellen gleich. Eine Kostenschätzung vorab bekommen Sie kostenlos.

Beim Kataster- und Vermessungsamt Ihres Landkreises oder bei einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur, also auch bei uns. Die Gebühr ist überall gleich, sie regelt die Vermessungskostenverordnung M-V.

Sagen Sie uns, wofür Sie den Auszug brauchen, dann wählen wir den passenden aus.

Als amtlichen Auszug auf Papier oder als PDF. Für Planung und CAD liefern wir die Daten auch digital, im Austauschformat NAS oder als DWG und DXF (siehe Digitale Katasterdaten).

Einen Auszug aus der Liegenschaftskarte ohne Angaben zu den Eigentümern bekommt jeder. Angaben zu Eigentümerinnen und Eigentümern gibt es nur mit berechtigtem Interesse, zum Beispiel als Eigentümer selbst oder mit dessen Vollmacht.

Bei uns. Dafür reichen die Adresse oder die Bezeichnung des Flurstücks. Als Kaufinteressent erhalten Sie die Karte ohne Angaben zu den Eigentümern. Was Sie vor dem Kauf noch prüfen sollten, steht auf der Seite Grundstück oder Haus kaufen.

Vom Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht, über einen Notar oder bei uns. Als Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure dürfen wir in das elektronisch geführte Grundbuch Einsicht nehmen und Grundbuchabdrucke erstellen. Einen eigenen Antrag beim Amtsgericht brauchen Sie dann nicht.

Nein. Einsicht ins Grundbuch bekommt nur, wer ein berechtigtes Interesse darlegt (§ 12 GBO), zum Beispiel als Eigentümerin oder Eigentümer, als Erbe, als Bank oder als Kaufinteressent mit Zustimmung der Verkäuferseite.

Geht es nur um Flurstück und Eigentum, genügt oft der günstigere Flurstücks- und Eigentumsnachweis aus dem Liegenschaftskataster.

Die Adresse oder die Bezeichnung des Flurstücks (Gemarkung, Flur, Flurstück), wenn bekannt auch Grundbuchbezirk und Blattnummer. Dazu einen Nachweis Ihres berechtigten Interesses, zum Beispiel eine Vollmacht der Eigentümerin oder des Eigentümers.

Nicht direkt. Das elektronische Grundbuch ist nur für berechtigte Stellen wie Notare, Behörden und Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure zugänglich. Sie können den Grundbuchauszug aber online bei uns anfragen und erhalten den Abdruck als PDF oder auf Papier.

NAS steht für Normbasierte Austauschschnittstelle und ist das bundeseinheitliche Format, in dem amtliche Katasterdaten abgegeben werden. Es enthält die Daten des Liegenschaftskatasters, also Flurstücke, Gebäude und die tatsächliche Nutzung. Für Planung und GIS ist es die verlässlichste Grundlage, technisch aber eine umfangreiche XML-Datei, die nicht für die direkte Ansicht gedacht ist.

Das Liegenschaftskataster wird von den Katasterbehörden der Landkreise und kreisfreien Städte geführt, das Landesamt für innere Verwaltung führt die Daten landesweit zusammen. Als Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure fordern wir die digitalen Auszüge für Sie an und erteilen amtliche Auszüge aus der Liegenschaftskarte direkt selbst. Auf Wunsch richten wir auch eine regelmäßige Aktualisierung ein.

In der Regel nicht, dafür ist das Format zu komplex. Wir konvertieren die Daten deshalb in das von Ihnen gewünschte Format, zum Beispiel DXF, DWG oder Shape, und achten dabei auf eine saubere Layerstruktur und die richtigen Signaturen. Auch das Koordinatensystem geben wir eindeutig an, damit die Daten in Ihrem Projekt an der richtigen Stelle liegen.

Nicht in jedem Fall, denn die Genauigkeit hängt davon ab, wie und wann die Grenzpunkte entstanden sind; die Liegenschaftskarte selbst sagt darüber nichts aus. Rechtlich verlässlich ist die Lage nur bei festgestellten Grenzpunkten (§ 29 Abs. 1 GeoVermG M-V). Wer nah an der Grenze planen oder bauen will, sollte die Grenze vorher untersuchen und gegebenenfalls feststellen lassen; beides übernehmen wir für Sie.

Eigentümerangaben sind personenbezogene Daten und werden deshalb nicht mit den digitalen Auszügen geliefert. Bei berechtigtem Interesse können wir Ihnen einen Grundbuchabdruck oder einen Flurstücks- und Eigentumsnachweis aus dem Liegenschaftskataster erstellen. Für Planungszwecke reichen in aller Regel Flurstücks- und Gebäudedaten aus.

Wir liefern Ihnen Katasterauszüge und Liegenschaftskarten, aufbereitete ALKIS-Daten in Ihrem Wunschformat, Grenzuntersuchung und Grenzfeststellung sowie die Einordnung, wie sicher die Grenzen wirklich sind.