Gebäude aufmessen lassen: Bestandspläne und 3D-Modell

Bei einer 3D-Gebäudevermessung wird ein Gebäude innen und außen dreidimensional erfasst, meist mit einem 3D-Laserscanner. Dabei entsteht eine Punktwolke aus Millionen einzelner Messpunkte, die das Gebäude mit Genauigkeiten im Millimeterbereich abbildet. Aus diesen Daten lassen sich anschließend Grundrisse, Schnitte, Ansichten, virtuelle Rundgänge oder ein vollständiges 3D-Gebäudemodell ableiten.

Eine 3D-Gebäudevermessung bildet die verlässliche Grundlage für Planung und Bauausführung, vor allem bei Umbau-, Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen an Bestandsgebäuden. Oft fehlen aktuelle Pläne oder die vorhandenen Unterlagen stimmen nicht mehr mit dem tatsächlichen Zustand überein.

Typische Anwendungen sind die Erstellung von Bauzeichnungen, Fassadenaufmaße für Balkonanbauten oder den Denkmalschutz, die As-built-Dokumentation, die Wohn- und Mietflächenberechnung, Abgeschlossenheitsbescheinigungen sowie die Bestandsdatenerfassung für BIM.

Je nach Bedarf erhalten Sie maßstäbliche und bemaßte Grundrisse aller Geschosse, Ansichten und Schnitte, eine georeferenzierte Punktwolke oder ein detailliertes 3D-Gebäudemodell. Dieses Modell kann um weitere Informationen wie Leitungen, Installationen der technischen Gebäudeausrüstung (TGA), Materialien oder Wandaufbauten ergänzt werden und dient so als Grundlage für BIM.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen außerdem einen Viewer zur Verfügung, mit dem Sie sich virtuell durch das Gebäude bewegen und selbst Distanzen und Winkel messen können.

Das ist eine häufige Situation, gerade bei älteren Häusern, bei Erbschaften oder wenn die ursprünglichen Bauunterlagen verloren gegangen sind. Banken verlangen für die Finanzierung, eine Anschlussfinanzierung oder den Verkauf einer Immobilie oft aktuelle Bauzeichnungen, um den Wert des Objekts beurteilen zu können.

In diesem Fall vermessen wir Ihr Haus vor Ort mit einem 3D-Laserscanner. Das geht schnell und unkompliziert, Sie müssen dafür nichts vorbereiten oder ausräumen. Aus den Messdaten erstellen wir Ihnen maßstäbliche, bemaßte Grundrisse aller Geschosse sowie Ansichten und Schnitte, die den tatsächlichen Zustand Ihres Hauses genau wiedergeben. Auf Wunsch berechnen wir gleichzeitig die Wohnfläche, die von Banken ebenfalls häufig angefragt wird.

Sie erhalten die Unterlagen als PDF und bei Bedarf auch in gedruckter Form, sodass Sie diese direkt bei Ihrer Bank einreichen können. Sprechen Sie uns gern an, wir beraten Sie unverbindlich.

Grundlage für ein genaues 3D-Gebäudemodell ist eine Vermessung des tatsächlichen Bestands. Dafür erfassen wir Ihr Gebäude innen und außen mit einem 3D-Laserscanner, je nach Objekt stationär oder mobil. So entsteht in kurzer Zeit eine Punktwolke aus Millionen Messpunkten, die das Gebäude mit einer Genauigkeit im Millimeterbereich wiedergibt.

Aus diesen Daten modellieren wir anschließend Ihr 3D-Gebäudemodell. Den Detaillierungsgrad stimmen wir vorab mit Ihnen ab: von einem einfachen Baukörpermodell, etwa für Visualisierungen oder die Vermarktung, bis zu einem detailgetreuen Modell mit Wänden, Öffnungen, Treppen und Dachkonstruktion als Grundlage für Umbau-, Sanierungs- oder Erweiterungsplanungen. Auf Wunsch lässt sich auch ein geplanter Anbau oder Neubau realitätsnah in das Modell einfügen.

Zusätzlich können wir Ihnen einen Viewer bereitstellen, mit dem Sie sich virtuell durch Ihr Gebäude bewegen und selbst Maße nehmen können. Sprechen Sie uns gern an, wir beraten Sie, welcher Detaillierungsgrad für Ihr Vorhaben sinnvoll ist.

Beim Bauwerksmonitoring werden Bauwerke in regelmäßigen Abständen vermessen, um Bewegungen, Verformungen oder Setzungen frühzeitig zu erkennen. Das ist beispielsweise bei Brücken, bei Gebäuden in Setzungsgebieten oder bei angrenzenden Bauwerken während großer Baumaßnahmen wichtig. Durch den Vergleich der Messungen lassen sich selbst kleine Veränderungen zuverlässig nachweisen und dokumentieren, sodass rechtzeitig Maßnahmen ergriffen werden können.

BIM steht für Building Information Modeling und bezeichnet eine Arbeitsmethode, bei der alle relevanten Informationen eines Gebäudes in einem digitalen 3D-Modell gebündelt werden. Dieses sogenannte BIM-Modell bildet das Gebäude nicht nur geometrisch ab, sondern enthält auch Informationen zu den einzelnen Bauteilen, etwa zu Materialien, Wandaufbauten oder der technischen Gebäudeausrüstung. So entsteht ein digitaler Zwilling, der den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes begleiten kann, von der Planung über die Errichtung oder den Umbau bis zum laufenden Betrieb.

Bei bestehenden Gebäuden wird das Modell auf Grundlage einer präzisen Vermessung erstellt, meist per 3D-Laserscanning. Dieses Vorgehen wird auch als BIM-Bestandsdatenerfassung oder „Scan to BIM“ bezeichnet.

Klassische Bauzeichnungen wie Grundrisse, Ansichten und Schnitte stellen ein Gebäude zweidimensional dar. Jede Zeichnung zeigt nur einen bestimmten Ausschnitt, und Änderungen müssen in allen betroffenen Plänen einzeln nachgetragen werden. Ein BIM-Modell ist dagegen ein dreidimensionales, digitales Abbild des gesamten Gebäudes, in dem jedes Bauteil als eigenes Objekt mit Eigenschaften angelegt ist. Eine Wand ist dort also nicht nur eine Linie, sondern ein Bauteil mit Lage, Stärke, Material und Aufbau. Grundrisse, Ansichten und Schnitte lassen sich jederzeit direkt aus dem Modell ableiten, und Änderungen wirken sich automatisch auf alle Darstellungen aus.

Für viele Vorhaben, etwa für die Bank oder einen Bauantrag, reichen Bauzeichnungen völlig aus. Ein BIM-Modell lohnt sich vor allem bei umfangreichen Umbau- oder Sanierungsprojekten mit mehreren beteiligten Planern sowie für das langfristige Gebäudemanagement. Gern beraten wir Sie, welche Lösung für Ihr Vorhaben die passende ist.

Grundsätzlich lässt sich jedes Gebäude für BIM erfassen, unabhängig von Alter, Größe oder Nutzung. Zu unseren Projekten zählen unter anderem Wohn- und Gewerbeeinheiten, Kaufhäuser und Werkshallen. Gerade bei älteren Gebäuden, für die keine oder nur veraltete Pläne vorliegen, ist die Bestandserfassung besonders wertvoll, weil sie den tatsächlichen Ist-Zustand zuverlässig dokumentiert.

Der Detaillierungsgrad richtet sich nach dem späteren Verwendungszweck. Man unterscheidet dabei zwischen dem geometrischen Detaillierungsgrad, also wie genau Bauteile abgebildet werden, und dem Informationsgehalt, also welche zusätzlichen Daten wie Materialien oder technische Eigenschaften hinterlegt sind. Für eine Flächenplanung genügt oft ein vereinfachtes Modell, während für eine Sanierung oder das Facility Management deutlich mehr Details erforderlich sind.

Wir beraten Sie, welcher Detaillierungsgrad für Ihr Vorhaben sinnvoll ist, damit Sie weder zu wenig Informationen erhalten noch für unnötige Details bezahlen.

Wir liefern das Modell in dem Format, das Sie oder Ihre Planer für die weitere Arbeit benötigen. Häufig wird das offene Austauschformat IFC verwendet, das von allen gängigen BIM-Programmen gelesen werden kann. Auf Wunsch stellen wir zusätzlich die Punktwolke sowie abgeleitete 2D-Pläne wie Grundrisse, Ansichten und Schnitte bereit.

Sprechen Sie uns gern an, damit wir das passende Format frühzeitig abstimmen können.

Wir stellen reale Gegebenheiten realitätsnah in einem 3D-Modell dar, zum Beispiel Gebäude, Anlagen, Bauteile oder Schiffsstrukturen. So entstehen anschauliche und informative Darstellungen, die komplexe Situationen auf einen Blick verständlich machen.

Wir nehmen die Situation vor Ort mit passender Messtechnik auf, zum Beispiel per 3D-Laserscanning. Alternativ können wir auch eine bereits vorhandene digitale Datengrundlage verwenden.

Ja. Wir stellen den Bestand realitätsnah dar und integrieren auf Wunsch das geplante Bauwerk. So lässt sich schon vor Baubeginn beurteilen, wie sich das Vorhaben in die Umgebung einfügt.

Unsere Visualisierungen umfassen Gebäude und Bauwerke ebenso wie Industrieanlagen, Bauteile und Schiffsstrukturen. Beispiele sind 3D-Gebäudemodelle, Punktwolken von Schiffsstrukturen oder Modelle von Schiffsverglasungen.

Ja. Unsere Laserscans können über eine integrierte HDR-Kamera eingefärbt werden, sodass die Punktwolke das Objekt in realistischen Farben wiedergibt.

Aus den Scandaten lassen sich virtuelle Rundgänge ableiten, mit denen Sie sich digital durch ein Gebäude oder eine Anlage bewegen können. Das erleichtert Planung, Abstimmung und Präsentation, ohne dass alle Beteiligten vor Ort sein müssen.

Für die Betrachtung stellen wir Ihnen einen Viewer bereit. Welche Lösung am besten zu Ihrem Projekt passt, stimmen wir im Vorfeld mit Ihnen ab.

Sie dienen als Grundlage für Planung und Abstimmung mit allen Gewerken, zur Präsentation gegenüber Bauherren, Investoren oder Behörden sowie zur Dokumentation des Ist-Zustands, etwa bei Umbauten, Refits oder im Denkmalschutz.