Ihr Vermessungs­büro für Bau­vermessung aus Rostock

Der Lage- und Höhenplan dient der Planung und Einordnung Ihres Vorhabens auf dem Baugrundstück. Ihr Planungs- bzw. Architektur­büro benötigt diesen als Grundlage für die Erstellung der Entwurfs- und Genehmigungs­planung. Der Lage- und Höhen­plan basiert auf einer örtlichen Vermessung und stellt in der Regel folgende Inhalte dar:

• Katasterinformationen (Flurstücksgrenzen, Flurstücksbezeichnungen)
• Lage- und Höhe der örtlichen Situation mit Gebäuden und Topo­graphie (Straßen, Wege, Schächte, Bäume, Gewässer etc.)
• Höhenlage der öffent­lichen Verkehrs­fläche und des Baugrund­stücks
• Gebäude, First- und Außen­wandhöhen der vorhandenen baulichen Anlagen und der unmittelbar benachbarten Gebäude
• bauplanungsrechtliche Fest­setzungen (aus Bebauungs­plänen, Innenbereichs­satzungen oder anderen Satzungen), insb. Art und Maß der baulichen Nutzung
• bei Bedarf Abruf und Einarbeitung des Leitungsbestands der Träger öffentlicher Belange (TÖB)

Für die Planung und Errichtung Ihres Bauvorhabens ist es wichtig zu wissen, wo die Grenzen Ihres Bau­grund­stücks verlaufen und ob diese festgestellt sind. Um vorgeschriebene Grenz­abstände gemäß § 6 Landesbauordnung M-V einzuhalten oder grenznahe Gebäude und Einfriedungen rechtmäßig und rechtssicher zu errichten, ist eine Analyse der örtlichen Grenzsituation unabdingbar.

Als Öffentlich bestellte Vermessungs­ingenieure beraten und unterstützen wir Sie gern rund um die Themen Grundstücksvermessung und Amtliche Auskünfte und Auszüge.

Für Ihren Bauantrag ist gemäß § 7 Abs. 2 BauVorlVO M-V ein Lageplan erforderlich. Inhalt und Umfang des Lageplans sind abhängig von Ihrem individuellen Vorhaben. Als qualifizierter Geodaten­dienstleister stellen wir die raumbezogenen Daten für Sie zusammen und ergänzen diese, wenn erforderlich, um eigens erfasste Informationen. Neben den Inhalten des o. g. Lage- und Höhenplans werden folgende Inhalte auf Grundlage der Angaben Ihres Planungs­büros in den Lageplan eingearbeitet:

• geplante bauliche Anlagen mit Höhenlage Erdgeschoss OKFF zur Straße
• geplante Höhenlage des Baugrundstücks und der baulichen Anlagen (Eck­punkte)
• geplante Stellplätze und Außenanlagen
• Grenzabstände und Abstands­flächen der geplanten baulichen Anlagen

Sofern Gebäude oder deren Abstandsflächen näher als 0,5 Meter an die Grundstücks­grenze heranreichen, ist gemäß § 7 Abs. 2 BauVorlVO M-V die Erstellung des Lageplans durch eine Stelle im Sinne des § 5 Absatz 2 Nummer 3 bis 6 des Geoinformations- und Vermessungsgesetzes vorzunehmen, also z. B. durch uns als Öffentlich bestellte Vermessungs­ingenieure.

Häufig sind Abweichungen von Anforderungen des öffentlichen Baurechts zur Realisierung eines Vorhabens (sog. Baulasten) erforderlich – z. B., wenn Abstandsflächen auf das Nachbargrundstück ragen (Abstands­flächen­baulast) oder wenn das Bau­grundstück über keinen direkten Anschluss an eine öffentliche Verkehrs­fläche verfügt (Zuwegungs­baulast). In Vorbereitung auf die Eintragung von Baulasten erstellen wir Ihnen die erforder­lichen Unterlagen. Hierzu gehört

• das Formular zur Baulastenerklärung/ Baulasten­übernahme,
• der amtliche Lageplan mit Darstellung der einzu­tragenden Baulast und
• ein aktueller Auszug aus der Liegenschafts­karte.

Um bei erforderlichen Erdarbeiten zur Vorbereitung des Bauplatzes durch Ihr Tiefbauunternehmen die Lage Ihres Vorhabens auf dem Grundstück anzuzeigen, werden die Haupteckpunkte grob abgesteckt und z. B. durch Holzpflöcke gekenn­zeichnet.

Im Zuge einer Grobabsteckung oder der Fein­absteckung werden Höhenbezugs- bzw. Höhen­festpunkte eingerichtet und Ihrem Bau­unternehmen übergeben, so dass Ihr Vorhaben auch in der Höhenlage entsprechend der Genehmigungs­planung errichtet werden kann.

Die Erstabsteckung, d. h. das Abstecken der Hauptachsen der baulichen Anlagen, der Grenzen des Geländes und das Schaffen notwendiger Höhen­festpunkte (mindestens zwei), liegt gemäß § 3 Abs. 2 VOB-B in der Verpflichtung der Bauherrin bzw. des Bauherrn. Für das Bauunternehmen ist die zur Verfügung gestellte Erst­absteckung maßgebend.

Sofern die Grenzpunkte Ihres Baugrundstücks festgestellt sind, können wir Ihre Grundstücks­eckpunkte im Zusammenhang mit einer Grob- oder Feinab­steckung in der Bauphase örtlich durch Holzpflöcke oder andere temporäre Markierungen kennzeichnen (nicht-amtliche Grenzpunktabsteckung).

Häufig werden durch uns als Vermessungs­stelle, über die Verpflichtung der Bauherrin oder des Bauherrn zur Erstabsteckung hinaus, sämtliche durch das Bauunternehmen benötigte Achsen oder Hauptpunkte des Bau­vorhabens mehrere Millimeter genau abgesteckt (Feinabsteckung).

Die Absteckung kann z. B. direkt durch Nägel auf Holzpflöcke erfolgen oder durch Nägel auf einem Schnur­gerüst gekennzeichnet werden. Das Schnurgerüst kann hierbei entweder durch die Baufirma oder durch uns errichtet werden.

Die Absteckung wird in einem sog. Absteckungsplan doku­mentiert, geprüft und Ihrer Baufirma sowie Ihnen als Bauherrn übergeben.

Wird auf einem Grundstück ein Gebäude errichtet oder in seinem Grundriss verändert, so ist zur Aktualisierung des Liegenschafts­katasters bzw. der Liegenschafts­karte eine amtliche Gebäude­einmessung erforderlich.

Das Gesetz über das amtliche Geoinformations- und Vermessungs­wesen (GeoVermG M-V) verpflichtet Grundstücks- bzw. Gebäude­eigentümer sowie Erbbau­berechtigte in § 28 Abs. 2 GeoVermG M-V die erforderliche Vermessung zu veranlassen.

Sofern wir als Vermessungs­stelle bei der Planung und Errichtung Ihres Bauvorhabens gemäß Landes­bauordnung M-V tätig waren (d. h. z. B. den Lageplan als Bauvorlage erstellt und die Absteckung durchgeführt haben) wird die Vermessungs­gebühr um 10 % reduziert (vgl. Tarifstelle 13.1.3 der Kosten­verordnung für Amts­handlungen im amt­lichen Vermessungs­wesen).

Eine Grenzbescheinigung dient als Nachweis dafür, dass sich Gebäude, Bauwerke oder auch Erschließungsanlagen innerhalb der Grenzen Ihres Baugrundstücks befinden. Eine Grenz­bescheinigung kann nur auf Grundlage einer amtlichen Gebäude­einmessung oder eines Feldvergleichs ausgestellt werden. Grenz­bescheinigungen werden häufig für Beleihungs­zwecke benötigt und von Ihrem finanzierenden Kredit­institut gefordert.

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