Mietflächen und Wohnflächen berechnen

Bei einer Wohnflächenermittlung wird die tatsächliche Wohnfläche einer Wohnung oder eines Hauses exakt vermessen und nach einer anerkannten Berechnungsgrundlage berechnet, in der Regel nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Dabei werden alle Räume erfasst und je nach Raumhöhe und Nutzung vollständig, anteilig oder gar nicht angerechnet, etwa bei Dachschrägen, Balkonen oder Kellerräumen. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare, raumweise aufgeschlüsselte Flächenaufstellung.

Wir führen die Vermessung mit modernster Technik durch und erreichen so Genauigkeiten im Millimeterbereich, auch bei verwinkelten Altbauten oder Dachgeschosswohnungen.

Eine exakte Wohnflächenermittlung ist überall dort wichtig, wo die Fläche einer Immobilie finanzielle oder rechtliche Folgen hat. Vermieter benötigen sie für die korrekte Angabe im Mietvertrag, für Mieterhöhungen und für die Verteilung der Betriebskosten. Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie bildet die Wohnfläche eine zentrale Grundlage für die Preisfindung und Wertermittlung, und auch Banken verlangen sie häufig bei der Finanzierung.

Darüber hinaus ist sie hilfreich bei Umbau- und Modernisierungsplanungen, bei der Aufteilung in Wohneigentum sowie bei Streitigkeiten über abweichende Flächenangaben. Eine professionell ermittelte Wohnfläche schafft in all diesen Fällen Klarheit und Rechtssicherheit für alle Beteiligten.

Die Wohnfläche bezieht sich auf Wohnraum und wird in der Regel nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Dabei werden bestimmte Flächen nur anteilig angerechnet, etwa Räume mit Dachschrägen oder Balkone. Die Mietfläche ist dagegen vor allem bei Gewerbeimmobilien wie Büros, Ladenflächen oder Werkshallen relevant und wird meist nach der Richtlinie MF/G der GIF (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung) oder auf Grundlage der DIN 277 ermittelt. Für Wohnraum gibt es von der GIF die Richtlinie MF/W; die Mietfläche ist dort nicht gleichbedeutend mit der Wohnfläche.

Welche Berechnungsgrundlage gilt, hängt von der Nutzung des Objekts und den vertraglichen Vereinbarungen ab. Wir beraten Sie gern, welche Methode für Ihre Immobilie die richtige ist.

Nach der Wohnflächenverordnung werden Flächen mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern vollständig angerechnet, Flächen zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte und Flächen unter einem Meter gar nicht. Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte angerechnet. Keller, Heizungsräume oder Garagen zählen grundsätzlich nicht zur Wohnfläche.

Gerade bei Dachgeschosswohnungen und verwinkelten Altbauten ist eine exakte Vermessung entscheidend, da hier schnell größere Abweichungen entstehen.

Mit modernen 3D-Laserscannern wie dem Z+F Imager 5016 oder dem mobilen NavVis VLX 3 erfassen wir Räume und ganze Gebäude berührungslos mit Genauigkeiten im Millimeterbereich. Im Gegensatz zum klassischen Aufmaß mit Maßband oder Handlaser werden dabei auch schiefe Wände, Nischen, Dachschrägen und unregelmäßige Grundrisse vollständig und exakt erfasst. Die Aufnahme vor Ort geht schnell, auch große Objekte wie Mehrfamilienhäuser, Kaufhäuser oder Gewerbeeinheiten lassen sich effizient vermessen.

Sie erhalten eine nachvollziehbare Flächenberechnung nach der vereinbarten Berechnungsgrundlage (zum Beispiel WoFlV, DIN 277 oder MF/G), aufgeschlüsselt nach Räumen und Nutzungseinheiten. Auf Wunsch erstellen wir zusätzlich maßstäbliche, bemaßte Grundrisse, Ansichten und Schnitte oder ein vollständiges 3D-Gebäudemodell als Grundlage für BIM.

Diese Unterlagen eignen sich für Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen, Verkauf, Finanzierung, Umbauplanung oder Abgeschlossenheitsbescheinigungen. Wir sind von unseren Standorten in Rostock und Dersum aus für Sie im Einsatz.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt amtlich, dass eine Wohnung oder eine Gewerbeeinheit baulich vollständig von den anderen Einheiten im Gebäude getrennt ist. Sie wird benötigt, um ein Gebäude in Wohnungs- oder Teileigentum aufzuteilen und für jede Einheit ein eigenes Grundbuchblatt anlegen zu lassen (§ 7 Abs. 4 WEG). Auch für Stellplätze und für die Bestellung eines Dauerwohnrechts ist sie erforderlich.

Zuständig ist die untere Bauaufsichtsbehörde, in der Regel Ihr Landkreis, in Rostock, Schwerin, Greifswald, Neubrandenburg, Stralsund und Wismar dagegen die Stadt selbst. Den Antrag stellt der Eigentümer, meist über den beurkundenden Notar. Wir erstellen den Aufteilungsplan und stellen Ihnen alle Unterlagen zusammen, die dem Antrag beizufügen sind.

Erforderlich sind das Antragsformular, ein Eigentumsnachweis wie ein aktueller Grundbuchauszug, ein aktueller Auszug aus der Liegenschaftskarte und der Aufteilungsplan. Der Aufteilungsplan besteht aus Lageplan, Grundrissen, Schnitten und Ansichten; alle Räume, die zu einer Wohnung gehören, tragen darin dieselbe Nummer und bei Bestandsgebäuden ist der tatsächlich vorhandene Baubestand darzustellen.

Eine Wohnung ist abgeschlossen, wenn sie durch Wände und Decken vollständig von fremden Räumen getrennt ist und einen eigenen, abschließbaren Zugang besitzt, der unmittelbar vom Freien, vom Treppenhaus oder von einem Vorraum führt. Nebenräume wie Kellerabteile dürfen außerhalb der Wohnung liegen, solange sie verschließbar sind und im Plan derselben Einheit zugeordnet werden. In der Praxis achten viele Behörden zusätzlich darauf, dass Küche oder Kochgelegenheit, Wasseranschluss und WC innerhalb der Wohnung liegen.

Ja. Seit der Reform des Wohnungseigentumsrechts gelten Stellplätze als Räume und können eigenständiges Sondereigentum sein; Terrassen und Gartenflächen lassen sich einer Wohnung zuordnen, solange die Wohnung wirtschaftlich die Hauptsache bleibt. Da solche Flächen meist keine Wände haben, müssen sie im Aufteilungsplan durch eindeutige Maßangaben bestimmt sein (§ 3 Abs. 3 WEG). Genau an dieser Stelle sorgen wir für exakte und rechtssichere Pläne.

Wir liefern Ihnen Grundbuchauszüge, Liegenschaftskarten, Aufteilungspläne von Haus und Hof, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, also alle Unterlagen, die Sie oder Ihr Notar für den Antrag bei der Behörde brauchen.