Für Käuferinnen und Käufer von Grundstück, Haus und Wohnung

Grundstück oder Haus kaufen: Was Sie vor dem Notartermin prüfen sollten

Vor der Unterschrift beim Notar lohnt ein Blick in die amtlichen Unterlagen und manchmal auf das Grundstück selbst: Stimmen die Grenzen, steht das Haus im Kataster, ist die Wohnfläche richtig angegeben? Wir sagen Ihnen, was Sie prüfen sollten, und erledigen es für Sie.

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Unverbindlich · Kostenschätzung vorab

  • Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure
  • Auszüge aus Liegenschaftskarte und Grundbuch
  • In ganz Mecklenburg-Vorpommern
Amtliche Grenzmarke mit der Aufschrift Grenzpunkt im Boden

Das Wichtigste in Kürze

Wann prüfen?
Vor dem Notartermin. Was danach auffällt, lässt sich im Kaufvertrag nicht mehr regeln.
Was prüfen?
Flurkarte, Grundbuch, Grenzen, ob alle Gebäude im Kataster stehen und die Wohnfläche.
Wer darf das?
Auszüge und amtliche Vermessungen machen Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure und die Katasterämter.
Was kostet das?
Auszüge und Amtliches nach der Vermessungskostenverordnung M-V, die Wohnfläche nach Angebot.

Die Prüfliste vor dem Kauf

Sechs Fragen, die Sie vor der Unterschrift klären sollten. Jede führt zu der Seite, auf der wir sie ausführlich beantworten.

  • Passt das Grundstück zum Exposé?

    Die Flurkarte zeigt das Flurstück, seine Größe und die Gebäude, wie sie amtlich nachgewiesen sind.

  • Was steht im Grundbuch?

    Eigentum, Wegerechte, Leitungsrechte und Grundschulden. Diese Rechte bleiben oft auch nach dem Kauf bestehen.

  • Stimmen die Grenzen?

    Steht die Garage auf dem eigenen Grundstück, sind die Grenzmarken vorhanden? Zaun und Hecke zeigen das nicht verlässlich.

  • Steht das Haus im Kataster?

    Anbau, Wintergarten oder Carport fehlen oft. Die Pflicht zur Einmessung geht mit dem Kauf auf Sie über.

  • Stimmt die Wohnfläche?

    Die Angabe im Exposé ist oft geschätzt oder nach anderer Regel gerechnet. Sie bestimmt Kaufpreis und Miete.

  • Kaufen Sie nur eine Teilfläche?

    Dann muss daraus ein eigenes Flurstück werden, bevor das Grundbuch umgeschrieben werden kann.

Grenzen und Grenzbescheinigung

Steht alles, was Sie kaufen, auf dem Grundstück?

Ob Haus, Garage und Nebengebäude innerhalb der Grenzen liegen, weist eine Grenzbescheinigung nach. Grundlage ist eine aktuelle Vermessung. Banken verlangen sie häufig, bevor sie den Kauf finanzieren.

Fehlen Grenzmarken oder ist der Verlauf unklar, stellen wir die Grenze amtlich fest und markieren sie neu. Dann wissen Sie vor dem Kauf, wo Ihr Grundstück endet, und nicht erst beim ersten Streit mit dem Nachbarn.

  • Grenzbescheinigung für Bank und Kaufvertrag
  • Grenzfeststellung und neue Grenzmarken, wo der Verlauf unklar ist
  • Hinweis auf Überbau, wenn ein Gebäude über die Grenze ragt

Sie möchten die Grenzen vor dem Kauf prüfen lassen?

Grenzbescheinigung anfragen
Eine amtliche Grenzmarke wird für die Beteiligten eines Grenztermins mit roter Farbe markiert

Gebäude im Kataster

Ein Anbau fehlt in der Flurkarte? Dann gehört er bald zu Ihren Pflichten.

Jedes Gebäude, das seit dem 12. August 1992 errichtet oder im Grundriss verändert wurde, muss im Liegenschaftskataster nachgewiesen werden. Die Pflicht dazu haben die Eigentümerinnen und Eigentümer. Nach dem Kauf sind das Sie.

Vergleichen Sie deshalb die Flurkarte mit dem, was tatsächlich steht. Fehlt etwas, klären Sie vor dem Notartermin, wer die Einmessung bezahlt. Die Gebühr richtet sich nach dem Herstellungswert, wir schätzen sie Ihnen vorab.

  • Abgleich von Flurkarte und Bestand vor dem Kauf
  • Kostenschätzung für fehlende Einmessungen, als Grundlage für den Kaufvertrag
  • Einmessung nach dem Kauf, wenn Sie sie übernehmen

Ein Gebäude fehlt in der Flurkarte?

Gebäudeeinmessung anfragen
Wohnhaus mit Terrasse, das amtlich eingemessen wurde

Wohnfläche

Wie groß ist das Haus wirklich?

Die Wohnfläche im Exposé ist oft übernommen, geschätzt oder nach einer anderen Regel gerechnet als der, die Sie erwarten. Balkone, Dachschrägen und Keller zählen je nach Regel ganz, teilweise oder gar nicht.

Wir messen vor Ort auf und rechnen nach der Wohnflächenverordnung oder DIN 277. Sie bekommen eine Aufstellung Raum für Raum, mit der Sie Kaufpreis und spätere Miete belegen können.

  • Aufmaß vor Ort, Raum für Raum
  • Berechnung nach Wohnflächenverordnung oder DIN 277
  • Auf Wunsch mit maßstäblichem Grundriss

Sie möchten die Wohnfläche vor dem Kauf prüfen?

Mietflächen und Wohnflächen berechnen
Vermesser nimmt mit einem Laserdistanzmessgerät die Maße eines Wohnraums auf

Was darf ich auf dem Grundstück bauen?

Wer neu bauen oder anbauen will, sollte vor dem Kauf wissen, was erlaubt ist.

  • Bebauungspläne in MV

    Alle Bebauungspläne des Landes auf einer Karte, mit Art der Nutzung und Rechtsstand.

  • Baurechtsauskunft

    Was auf dem Grundstück zulässig ist, geprüft an Plan, Abstandsflächen und Baulasten.

So gehen Sie vor

Am besten, sobald Sie sich für ein Objekt ernsthaft interessieren.

  1. Objekt schicken

    Schicken Sie uns Adresse oder Flurstück und das Exposé. Wir sagen Ihnen, was sich zu prüfen lohnt und was es kostet.

  2. Auszüge anfordern

    Wir holen Flurkarte und, mit Zustimmung der Verkäuferseite, den Grundbuchauszug ein.

  3. Vor Ort prüfen

    Wo nötig, messen wir Grenzen, Gebäude oder Wohnfläche vor Ort.

  4. Vor dem Notartermin

    Sie bekommen die Ergebnisse so rechtzeitig, dass Sie sie im Kaufvertrag berücksichtigen können.

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Kosten

Was kostet die Prüfung vor dem Kauf?

Auszüge, Grenzbescheinigung, Grenzfeststellung und Gebäudeeinmessung sind amtliche Leistungen. Ihre Gebühren regelt die Vermessungskostenverordnung M-V, sie sind bei allen Vermessungsstellen im Land gleich.

Die Wohnflächenberechnung ist eine freiberufliche Leistung, dafür bekommen Sie vorab ein verbindliches Angebot. Oft reichen die Auszüge schon aus, um zu sehen, ob mehr nötig ist.

Gut zu wissen

  • Kostenschätzung vorab kostenlos
  • Sie entscheiden nach den Auszügen, ob vor Ort gemessen wird
  • Wer fehlende Einmessungen bezahlt, lässt sich im Kaufvertrag regeln

Häufige Fragen

Prüft das nicht ohnehin der Notar?

Der Notar sieht ins Grundbuch und sorgt dafür, dass Eigentum und Lasten richtig übertragen werden. Ob die Grenzen im Gelände stimmen, ob alle Gebäude im Kataster stehen und wie groß die Wohnfläche wirklich ist, prüft er nicht. Das klären Sie vorher mit uns.

Wer bezahlt eine fehlende Gebäudeeinmessung?

Das Gesetz verpflichtet die Eigentümerinnen und Eigentümer, nach dem Kauf also Sie. Wer die Kosten trägt, können Sie im Kaufvertrag anders vereinbaren. Dafür brauchen Sie die Höhe vorab: Wir schätzen die Gebühr nach dem Herstellungswert der Gebäude, bevor Sie unterschreiben.

Wie lange dauert die Prüfung?

Auszüge aus Liegenschaftskarte und Grundbuch liegen meist nach wenigen Tagen vor. Muss vor Ort gemessen werden, hängt es von unserer Auslastung und der Jahreszeit ab. Sagen Sie uns deshalb gleich, wann der Notartermin ist.

Passende Leistungen

Sie haben ein Grundstück oder Haus im Blick?

Schicken Sie uns Adresse und Exposé. Wir sagen Ihnen, was Sie vor dem Notartermin prüfen sollten und was es kostet.

Anfrage stellen oder anrufen: +49 381 405 69-0