Vorhabenbezogener Bebauungsplan · Behördenbeteiligung

Vorhabensbezogener BPlan Nr. 6.2, 1. Änderung Am Salzhaff Satzung über die 1. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6.2 "Wohnanlage 55+ Am Gutspark Rakow"

Der Bebauungsplan liegt in der Gemeinde Am Salzhaff (Ortsteil Rakow) im Landkreis Rostock. Er wird gerade aufgestellt (letzter bekannter Schritt: Behördenbeteiligung). Das Plangebiet umfasst rund 10,5 Hektar.

eAnfrage stellen

Nicht rechtsverbindlich. Es gilt ausschließlich die Planzeichnung aus dem Bauportal M-V. Planzeichnung im Bauportal ansehen Plandaten: Bauportal M-V, Stand 12.11.2026. Quellen und Hinweise

Mehr zu diesem Baugebiet

Auf einen Blick

Angaben laut Bauportal M-V, Stand 12.11.2026

Lage: Am Salzhaff
Ortsteil Rakow
Landkreis: Landkreis Rostock
Vermessung in der Region
Rechtsstand: Im Verfahren: Behördenbeteiligung
Aufstellung beschlossen am 17.04.2023
Planart: Vorhabenbezogener Bebauungsplan
Nr. 6.2, 1. Änderung
Vereinfachtes Verfahren (§ 13 BauGB)
Fläche: rund 10,5 ha
Planunterlagen: Im Bauportal M-V ansehen

Rechtsstand

Darf hier gebaut werden?

In der Regel noch nicht nach diesem Bebauungsplan. Die Gemeinde stellt ihn gerade auf, der letzte bekannte Schritt ist: Behördenbeteiligung. Bis er in Kraft tritt, richtet sich die Bebauung nach dem bisher geltenden Recht. In bestimmten Fällen kann ein Vorhaben schon während der Aufstellung zugelassen werden (§ 33 BauGB).

Wann der Bebauungsplan in Kraft tritt und ob sich sein Inhalt bis dahin noch ändert, lässt sich vorab nicht sicher sagen.

Die Gemeinde stellt den Bebauungsplan im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB auf.

Was ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan?

Er gilt für ein bestimmtes Vorhaben. Ein Vorhabenträger setzt es nach einem mit der Gemeinde abgestimmten Plan um und verpflichtet sich dazu in einem Durchführungsvertrag (§ 12 BauGB).

Gut zu wissen

Art der baulichen Nutzung auch: Baugebiet, zum Beispiel WA, MI oder GE

Der Bebauungsplan legt fest, welches Baugebiet gilt und damit, was dort gebaut und betrieben werden darf. Ein allgemeines Wohngebiet (WA) dient vorwiegend dem Wohnen, zulässig sind dort zum Beispiel auch Läden und nicht störende Handwerksbetriebe, die das Gebiet versorgen. Im Mischgebiet (MI) stehen Wohnen und Gewerbe nebeneinander, das Gewerbegebiet (GE) ist vor allem für Betriebe da.

§§ 1 bis 11 BauNVO

Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl auch: GRZ und GFZ

Zwei Kennzahlen aus dem Bebauungsplan. Die Grundflächenzahl sagt, welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf, die Geschossflächenzahl, wie viel Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Eine GRZ von 0,4 heißt: Gebäude dürfen 40 % des Grundstücks bedecken. Garagen, Stellplätze mit Zufahrten und Nebenanlagen dürfen diesen Wert in der Regel um die Hälfte überschreiten, höchstens bis 0,8. Die Berechnung gehört zu den Unterlagen für den Bauantrag.

§§ 19, 20 BauNVO

Überbaubare Grundstücksfläche auch: Baufenster

Der Teil eines Grundstücks, auf dem Gebäude stehen dürfen. Begrenzt wird er durch Baugrenzen, die Gebäude nicht überschreiten dürfen, oder durch Baulinien, auf denen gebaut werden muss. Garagen und Nebenanlagen können auch außerhalb zugelassen werden, wenn der Plan nichts anderes festsetzt.

§ 23 BauNVO

Welche Vermessung Sie wann brauchen

Schon während der Aufstellung und später beim Bauen sind in der Regel diese Vermessungen nötig.

Jetzt: Grundlagen schaffen

Ein Lage- und Höhenplan zeigt Grenzen, Bestand und Gelände. Er dient als Plangrundlage und für erste Entwürfe. Lage- und Höhenplan
Mit der Erschließung: Grundstücke bilden

Wir teilen die Flächen nach dem Plan in Baugrundstücke auf und bilden die neuen Flurstücke. Grundstücke teilen
Für jedes Bauvorhaben: vom Lageplan bis zur Einmessung

Ist der Plan in Kraft, folgen Lageplan zum Bauantrag, Absteckung und nach Fertigstellung die Gebäudeeinmessung. Vermessung für Bauherren

Baugebiete in der Nähe

Weitere Bebauungspläne und Satzungen rund um dieses Plangebiet, nach Entfernung sortiert, jeweils in der aktuellsten Fassung.

Vorhabensbezogener BPlan Nr. 6.2 Am Salzhaff OT Rakow Wohnanlage 55+ Am Gutspark

In Kraft seit 12.02.2015 unter 100 m entfernt
BPlan Nr. 6.1 Am Salzhaff OT Rakow Gutshotel 1. Änderung

In Kraft seit 12.07.2019 250 m entfernt 2 Fassungen
Innenbereichssatzung Am Salzhaff OT Rakow

In Kraft seit 01.08.1996 250 m entfernt
BPlan Nr. 1 Am Salzhaff OT Rakow Neubaugebiet Haffblick

In Kraft seit 21.06.2000 400 m entfernt
BPlan Nr. 2 Am Salzhaff Aufhebung des Bebauungsplans Windpark Rakow

Im Verfahren: Entwurf 1,2 km entfernt
BPlan Nr. 2 Am Salzhaff OT Rakow Windpark Südost

In Kraft seit 23.02.2000 1,2 km entfernt
Innenbereichssatzung Am Salzhaff OT Pepelow 2. Änderung

In Kraft seit 12.10.2018 1,4 km entfernt 3 Fassungen
BPlan Nr. 9 Am Salzhaff Ortslage Pepelow

Im Verfahren: Entwurf 1,4 km entfernt

Alle 18 Baugebiete in der Gemeinde Am Salzhaff

Woher die Angaben stammen

Bebauungspläne und Satzungen: Bauportal Mecklenburg-Vorpommern. Wir übernehmen die dort veröffentlichten Angaben in unsere Datenbank, letzter Abgleich am 12.11.2026. Diesen Plan im Bauportal M-V ansehen
Flurstücke: Amtliches Liegenschaftskataster, © GeoBasis-DE/M-V. Die Karte lädt die Flurstücke rund um das Plangebiet direkt vom Geodatenserver des Landes.

Rechtsverbindlich sind nur die bekannt gemachten Planunterlagen der Gemeinde. Unsere Darstellung dient der Orientierung. Hat sich seit dem letzten Abgleich etwas geändert, kann sie vom Bauportal abweichen.

Sie planen in diesem Baugebiet?

Wir sagen Ihnen, welche Vermessung Sie brauchen, und erstellen Lageplan, Absteckung und Gebäudeeinmessung aus einer Hand.

eAnfrage stellen oder anrufen: +49 381 405 69-0