Bebauungsplan · Entwurf

BPlan Nr. 2 Am Salzhaff Aufhebung des Bebauungsplans Windpark Rakow

Der Bebauungsplan liegt in der Gemeinde Am Salzhaff (Ortsteil Rakow) im Landkreis Rostock. Er wird gerade aufgestellt (letzter bekannter Schritt: Entwurf). Das Plangebiet umfasst rund 50,7 Hektar.

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Nicht rechtsverbindlich. Es gilt ausschließlich die Planzeichnung aus dem Bauportal M-V. Planzeichnung im Bauportal ansehen Plandaten: Bauportal M-V, Stand 12.11.2026. Quellen und Hinweise

Mehr zu diesem Baugebiet

Auf einen Blick

Angaben laut Bauportal M-V, Stand 12.11.2026

Lage: Am Salzhaff
Ortsteil Rakow
Landkreis: Landkreis Rostock
Vermessung in der Region
Rechtsstand: Im Verfahren: Entwurf
Aufstellung beschlossen am 17.04.2023
Planart: Bebauungsplan
Nr. 2
Fläche: rund 50,7 ha
Planunterlagen: Im Bauportal M-V ansehen

Rechtsstand

Darf hier gebaut werden?

In der Regel noch nicht nach diesem Bebauungsplan. Die Gemeinde stellt ihn gerade auf, der letzte bekannte Schritt ist: Entwurf. Bis er in Kraft tritt, richtet sich die Bebauung nach dem bisher geltenden Recht. In bestimmten Fällen kann ein Vorhaben schon während der Aufstellung zugelassen werden (§ 33 BauGB).

Wann der Bebauungsplan in Kraft tritt und ob sich sein Inhalt bis dahin noch ändert, lässt sich vorab nicht sicher sagen.

Was regelt ein Bebauungsplan?

Er legt rechtsverbindlich fest, wie die Grundstücke in seinem Gebiet bebaut und genutzt werden dürfen, zum Beispiel Art und Maß der baulichen Nutzung (§ 8 und § 9 BauGB).

Gut zu wissen

Art der baulichen Nutzung auch: Baugebiet, zum Beispiel WA, MI oder GE

Der Bebauungsplan legt fest, welches Baugebiet gilt und damit, was dort gebaut und betrieben werden darf. Ein allgemeines Wohngebiet (WA) dient vorwiegend dem Wohnen, zulässig sind dort zum Beispiel auch Läden und nicht störende Handwerksbetriebe, die das Gebiet versorgen. Im Mischgebiet (MI) stehen Wohnen und Gewerbe nebeneinander, das Gewerbegebiet (GE) ist vor allem für Betriebe da.

§§ 1 bis 11 BauNVO

Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl auch: GRZ und GFZ

Zwei Kennzahlen aus dem Bebauungsplan. Die Grundflächenzahl sagt, welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf, die Geschossflächenzahl, wie viel Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Eine GRZ von 0,4 heißt: Gebäude dürfen 40 % des Grundstücks bedecken. Garagen, Stellplätze mit Zufahrten und Nebenanlagen dürfen diesen Wert in der Regel um die Hälfte überschreiten, höchstens bis 0,8. Die Berechnung gehört zu den Unterlagen für den Bauantrag.

§§ 19, 20 BauNVO

Überbaubare Grundstücksfläche auch: Baufenster

Der Teil eines Grundstücks, auf dem Gebäude stehen dürfen. Begrenzt wird er durch Baugrenzen, die Gebäude nicht überschreiten dürfen, oder durch Baulinien, auf denen gebaut werden muss. Garagen und Nebenanlagen können auch außerhalb zugelassen werden, wenn der Plan nichts anderes festsetzt.

§ 23 BauNVO

Welche Vermessung Sie wann brauchen

Für eine Energieanlage in diesem Gebiet sind in der Regel diese Vermessungen nötig.

Für die Flächensicherung: Flurstücke und Eigentum

Welche Flurstücke das Vorhaben berührt und wem sie gehören, ermitteln wir aus Liegenschaftskataster und Grundbuch. Vermessung für Wind- und Solarparks
Für die Planung: Lage- und Höhenplan

Grenzen, Bestand und Gelände, für große Flächen auch als Geländemodell aus der Drohnenbefliegung.
Für die Genehmigung: Lageplan

Ob Bauantrag oder Antrag nach Bundes-Immissionsschutzgesetz: Der Lageplan nach BauVorlVO M-V gehört dazu, bei Bedarf mit den Unterlagen für Baulasten, etwa für eine Zuwegung.
Vor Baubeginn: Absteckung

Fundamente, Zaun, Modulreihen, Kranstellflächen und Zuwegungen, auf Wunsch baubegleitend.
Nach Fertigstellung: Einmessung und Bestand

Amtliche Einmessung, wo sie Pflicht ist, etwa bei Windenergieanlagen, dazu Bestandsplan und Kabeltrassen. Gebäudeeinmessung

Baugebiete in der Nähe

Weitere Bebauungspläne und Satzungen rund um dieses Plangebiet, nach Entfernung sortiert, jeweils in der aktuellsten Fassung.

BPlan Nr. 2 Am Salzhaff OT Rakow Windpark Südost

In Kraft seit 23.02.2000 150 m entfernt
BPlan Nr. 09 Neubukow, Schliemannstadt Windpark Buschmühlen

In Kraft seit 22.03.2000 400 m entfernt Schliemannstadt Neubukow
BPlan Nr. 09, 1.Ä Neubukow, Schliemannstadt Windpark Buschmühlen

In Kraft seit 28.05.2025 450 m entfernt Schliemannstadt Neubukow
BPlan Nr. 6.1 Am Salzhaff OT Rakow Gutshotel 1. Änderung

In Kraft seit 12.07.2019 900 m entfernt 2 Fassungen
Innenbereichssatzung Neubukow, Schliemannstadt Buschmühlen

In Kraft seit 20.12.2006 1,0 km entfernt Schliemannstadt Neubukow
Innenbereichssatzung Am Salzhaff OT Rakow

In Kraft seit 01.08.1996 1,1 km entfernt
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In Kraft seit 12.02.2015 1,1 km entfernt
Vorhabensbezogener BPlan Nr. 6.2, 1. Änderung Am Salzhaff Satzung über die 1. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6.2 "Wohnanlage 55+ Am Gutspark Rakow"

Im Verfahren: Behördenbeteiligung 1,2 km entfernt

Alle 18 Baugebiete in der Gemeinde Am Salzhaff

Woher die Angaben stammen

Bebauungspläne und Satzungen: Bauportal Mecklenburg-Vorpommern. Wir übernehmen die dort veröffentlichten Angaben in unsere Datenbank, letzter Abgleich am 12.11.2026. Diesen Plan im Bauportal M-V ansehen
Flurstücke: Amtliches Liegenschaftskataster, © GeoBasis-DE/M-V. Die Karte lädt die Flurstücke rund um das Plangebiet direkt vom Geodatenserver des Landes.

Rechtsverbindlich sind nur die bekannt gemachten Planunterlagen der Gemeinde. Unsere Darstellung dient der Orientierung. Hat sich seit dem letzten Abgleich etwas geändert, kann sie vom Bauportal abweichen.

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BPlan Nr. 2 Am Salzhaff Aufhebung des Bebauungsplans Windpark Rakow

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Für die Planung: Lage- und Höhenplan

Für die Genehmigung: Lageplan

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