Qualifizierter Bebauungsplan · Aufgehoben

BPlan Nr. 12.WA.186 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Warnowniederung

Der Bebauungsplan liegt in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock (Ortsteil Brinckmansdorf). Er wurde aufgehoben. Das Plangebiet umfasst rund 8,4 Hektar.

Anfrage stellen

Nicht rechtsverbindlich. Es gilt ausschließlich die Planzeichnung aus dem Bauportal M-V. Planzeichnung im Bauportal ansehen Plandaten: Bauportal M-V, Stand 13.10.2026. Quellen und Hinweise

Mehr zu diesem Baugebiet

Auf einen Blick

Angaben laut Bauportal M-V, Stand 13.10.2026

Lage: Hanse- und Universitätsstadt Rostock
Ortsteil Brinckmansdorf
Kreisfreie Stadt: Rostock
Vermessung in der Region
Rechtsstand: Aufgehoben
Planart: Qualifizierter Bebauungsplan
Nr. 12.WA.186
Fläche: rund 8,4 ha
Planunterlagen: Im Bauportal M-V ansehen

Rechtsstand

Darf hier gebaut werden?

Nicht mehr nach diesem Bebauungsplan. Was auf den Flächen gebaut werden darf, richtet sich nach einem neueren Plan oder, wenn es keinen gibt, nach den allgemeinen Regeln des Baugesetzbuchs für den Innenbereich (§ 34 BauGB) oder den Außenbereich (§ 35 BauGB).

Verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage bei der unteren Bauaufsichtsbehörde.

Was ist ein qualifizierter Bebauungsplan?

Er setzt mindestens Art und Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen fest. Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es diesen Festsetzungen nicht widerspricht und die Erschließung gesichert ist (§ 30 Abs. 1 BauGB).

Gut zu wissen

Art der baulichen Nutzung auch: Baugebiet, zum Beispiel WA, MI oder GE

Der Bebauungsplan legt fest, welches Baugebiet gilt und damit, was dort gebaut und betrieben werden darf. Ein allgemeines Wohngebiet (WA) dient vorwiegend dem Wohnen, zulässig sind dort zum Beispiel auch Läden und nicht störende Handwerksbetriebe, die das Gebiet versorgen. Im Mischgebiet (MI) stehen Wohnen und Gewerbe nebeneinander, das Gewerbegebiet (GE) ist vor allem für Betriebe da.

§§ 1 bis 11 BauNVO

Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl auch: GRZ und GFZ

Zwei Kennzahlen aus dem Bebauungsplan. Die Grundflächenzahl sagt, welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf, die Geschossflächenzahl, wie viel Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Eine GRZ von 0,4 heißt: Gebäude dürfen 40 % des Grundstücks bedecken. Garagen, Stellplätze mit Zufahrten und Nebenanlagen dürfen diesen Wert in der Regel um die Hälfte überschreiten, höchstens bis 0,8. Die Berechnung gehört zu den Unterlagen für den Bauantrag.

§§ 19, 20 BauNVO

Überbaubare Grundstücksfläche auch: Baufenster

Der Teil eines Grundstücks, auf dem Gebäude stehen dürfen. Begrenzt wird er durch Baugrenzen, die Gebäude nicht überschreiten dürfen, oder durch Baulinien, auf denen gebaut werden muss. Garagen und Nebenanlagen können auch außerhalb zugelassen werden, wenn der Plan nichts anderes festsetzt.

§ 23 BauNVO

Welche Vermessung Sie wann brauchen

Bevor Sie hier bauen oder kaufen, lohnt es sich, diese Punkte zu klären.

Bebaubarkeit klären

Ein Lage- und Höhenplan zeigt Grenzen, Bestand und Gelände und hilft bei der Bauvoranfrage. Lage- und Höhenplan
Grenzen prüfen

Wir sagen Ihnen, ob die Grenzen Ihres Grundstücks festgestellt sind, und prüfen vorhandene Grenzmarken vor Ort. Grenzen und Grundstücke
Bauen

Für Ihr Vorhaben erstellen wir Lageplan und Absteckung und messen das fertige Gebäude ein. Vermessung für Bauherren

Baugebiete in der Nähe

Weitere Bebauungspläne und Satzungen rund um dieses Plangebiet, nach Entfernung sortiert, jeweils in der aktuellsten Fassung.

BPlan Nr. 12.GE.68 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Gewerbegebiet Kassebohm

In Kraft seit 27.02.2002 300 m entfernt
BPlan Nr. 15.W.188-2TB Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Ehemalige Molkerei, Neubrandenburger Straße, Teilbereich 2

Im Verfahren: Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung 300 m entfernt
BPlan Nr. 12.W.188 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Ehemalige Molkerei, Neubrandenburger Straße

Im Verfahren: Aufstellungsbeschluss 400 m entfernt
BPlan Nr. 12.W.188.1 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Ehemalige Molkerei, Neubrandenburger Straße, Teilbereich 1

In Kraft seit 16.08.2018 400 m entfernt
BPlan Nr. 12.MI.84 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Weißes Kreuz

In Kraft seit 08.02.2006 650 m entfernt
BPlan Nr. 15.MI.84_1 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Weißes Kreuz, 1. Änderung

Im Verfahren: Öffentliche Auslegung 650 m entfernt
Vorhabensbezogener BPlan Nr. 12.GE.46 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Baumarkt Verbindungsweg

In Kraft seit 19.05.1995 850 m entfernt
BPlan Nr. 12.GE.46.1 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Sondergebiet "Handel" Am Verbindungsweg

In Kraft seit 14.09.2005 850 m entfernt

Alle 192 Baugebiete in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock

Woher die Angaben stammen

Bebauungspläne und Satzungen: Bauportal Mecklenburg-Vorpommern. Wir übernehmen die dort veröffentlichten Angaben in unsere Datenbank, letzter Abgleich am 13.10.2026. Diesen Plan im Bauportal M-V ansehen
Flurstücke: Amtliches Liegenschaftskataster, © GeoBasis-DE/M-V. Die Karte lädt die Flurstücke rund um das Plangebiet direkt vom Geodatenserver des Landes.

Rechtsverbindlich sind nur die bekannt gemachten Planunterlagen der Gemeinde. Unsere Darstellung dient der Orientierung. Hat sich seit dem letzten Abgleich etwas geändert, kann sie vom Bauportal abweichen.

Sie planen in diesem Baugebiet?

Wir sagen Ihnen, welche Vermessung Sie brauchen, und erstellen Lageplan, Absteckung und Gebäudeeinmessung aus einer Hand.

Anfrage stellen oder anrufen: +49 381 405 69-0