Bebauungsplan An der Beke in Papendorf

In den Allgemeinen Wohngebieten Ferienwohnungen, Gartenbaubetriebe und Abs. 6 Nr. 1 BauNVO).

Innerhalb der festgesetzten Fläche für „Kinderbetreuung“ ist die Errichtung von Einrichtungen und Anlagen, die zu deren Betrieb erforderlich sind, zulässig.

Geländeaufschüttungen oder -abgrabungen bis zu einer Höhe bzw. Tiefe von 2,0 m und die Herstellung zweckmäßiger Gebäudenotwendig sind.

Die Höhe baulicher Anlagen ist über die Gebäudehöhe (GH) als Höchstmaß in Metern festgesetzt. Als Gebäudehöhe gilt der Abstand zwischen Bezugspunkt ist der obere Gebäudeabschluss. festgesetzte Höhenlage der Fahrbahnoberkante die der Erschließung des jeweiligen Baugrundstückes nächstgelegenen Gebäudeseite. Die Höhenlage den beiden benachbarten in der Planzeichnung festgesetzten Straßenhöhen zu ermitteln. Fällt bzw. steigt das vorhandene Gelände Gebäudeseite, sind die festgesetzten Gebäudehöhen Maß des Gefälles zu verringern bzw. um BauNVO i.V.m. § 18 BauNVO).

Abgrabungen und Aufschüttungen sind in Grundstücksflächen zulässig.

Ein Überschreiten der Baugrenzen ist für Gebäudeteile um bis zu 2,0m und für Terrassen Fassadenlänge (Gebäudeaußenwand) zulässig (§ 23 Abs. 3 BauNVO).

In dem WA3 gilt die abweichende Bauweise, Grenzabstände der offenen Bauweise gelten, Gebäuden eine Länge von 25,0 m nicht überschritten werden darf.

Mindestgröße von Baugrundstücken (§ 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB) In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und für Einzelhäuser 650 m², für Doppelhaushälften 210 m².

Flächen für Stellplätze und Garagen, Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB, §§ 12 u. 14 BauNVO) Stellplätze dürfen mit Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie überbaut werden.

Die öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung Wiese zu gestalten.

Die private Grünfläche mit der Zweckbestimmung baulichen Anlagen ist mit Ausnahme unterirdischer Zuwegung zum öffentlichen Spielplatz unzulässig. Pflanzliste 1 anzupflanzen und dauerhaft zu erhalten.

Innerhalb der öffentlichen Grünfläche mit der durch Ansaat von standortgerechtem (Nordostdeutsches Tiefland) anzulegen.

Innerhalb der privaten Grünfläche mit einreihige Hecke aus heimischen und standortgerechten und dauerhaft zu erhalten. Es sind mindestens pflanzen. Die Sträucher sind in einem Abstand baulicher Anlagen ist unzulässig.

Die Gehölze innerhalb der privaten Grünfläche Sinne des Naturschutzrechts einschließlich geschützt und dürfen nicht beeinträchtigt Zaun abzugrenzen. Der Zugang zur freien Landschaft ist zu gewährleisten.

Die private Grünfläche „Kitagarten“ ist mit Wiesenflächen aus Regiosaatgut zu gestalten. Obstbäume als Halb- oder Hochstämme Spielgeräten ist zulässig.

In der öffentlichen Grünfläche mit der nichtüberdachten Spielgeräten sowie die Die Anpflanzung von Bäumen ist unzulässig. standortgerechte Arten verwendet werden. eine maximal zweischürige Mahd zu pflegen.

Die nicht überbaubaren Flächen innerhalb heimischen Gehölzen oder Obstbäumen alter Kultursorten zu begrü-nen.

Innerhalb der Grünflächen innerhalb der oder anderen baulichen Anlagen, die dem längeren Aufenthalt dienen, unzulässig.

Auf allen Grünflächen sind Einrichtungen Berücksichtigung des Hauptnutzungszweckes zulässig.

Pflanzliste 1, Bäume als Hochstämme in der Mindestqualität StU 18-20 cm Schwedische Mehlbeere (Sorbus intermedia) Winter-Linde (Tilia cordata) Feld-Ahorn (Acer campestre) Hainbuche (Carpinus betulus) Hänge-Birke (Betula pendula) Zitter-Pappel (Populus tremula) Spitz-Ahorn (Acer platanoides) Stiel-Eiche (Quercus robur) Pflanzliste 2, Sträucher in der Mindestqualität 2xv, 60-100 cm, 3-triebig Weißdorn (Crataegus monogyna/laevigata) Schlehe (Prunus spinosa) Kreuzdorn (Rhamnus cathartica) Hunds-Rose (Rosa canina) Feld-Ahorn (Acer campestre) Hainbuche (Carpinus betulus) Schwarzer Holunder (Sambucus nigra) Blutroter Hartriegel (Cornus sanguinea) Rote Heckenkirsche (Lonicera xylosteum) Ohr-Weide (Salix aurita) Gewöhnliche Hasel (Corylus avellana)

Für den Artenschutz sind 2 Stück Kleinmeisenkästen verbleibenden Baumbestand auf 2 bis 3 m Höhe anzubringen. Für den Hausrotschwanz sind 2 weitere Nisthilfen sofort nach Errichtung aufzuhängen. Der Abstand zwischen den Nisthilfen sollte mindestens 3 m betragen.

Bei Gebäuden innerhalb der Flächen für WA 3 sind Gebäude entweder mit Flachdächern 40° zu errichten. Für die Dacheindeckungen der Hauptgebäude rote, braune und anthrazitfarbene Dachziegel Solaranlagen und Dachbegrünungen ist allgemein zulässig.

In den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 3 je Wohneinheit 1,5 PKW-Stellplätze auf den privaten Grundstücken zu errichten.

Die nicht bebauten, privaten Grundstücksflächen Anlage von Bekiesungen der Vorgarten- Ausgenommen sind Zufahrten, Wege und Zuwegungen.

Ständige Standplätze für bewegliche Wertstoff- Gehölze oder durch entsprechend begrünte Pergolen) abzuschirmen.

Als Einfriedungen im WA sind nur berankte Kombination mit Zäunen, aus heimischen, Baumschulqualität zulässig. Stabmattenzäune, unzulässig. Entlang der Planstraßen dürfen Hecken und Zäune 0,8 m Höhe nicht überschreiten.

Die Aufstellung oberirdischer Gas- oder Ölbehälter ist nicht zulässig.

Werbeanlagen sind in den Allgemeinen Wohngebieten Größe von 1,0 m² und nur im Erdgeschossbereich Werbeanlagen mit wechselndem oder sich bewegendem Licht sind unzulässig.

Es wird auf § 84 der LBauO M-V verwiesen, fahrlässig dieser nach § 86 LBauO M-V zuwiderhandelt. Zuwiderhandlungen können mit einem Bußgeld geahndet werden. Nr. 394) sowie § 86 der Landesbauordnung der Fassung vom 15.10.2015 (GVOBl. M-V S. vom 09. April 2024 (GVOBl. M-V S. 110), wird nach Gemeinde Papendorf vom 04. September 2025 23 „An der Beke“, gelegen im Nordosten der Ortslage und östlich der Wohnbebauung an der Dorfstraße, Kleingartenanlage sowie östlich angrenzende (Teil A) und dem Text (Teil B) sowie den örtlichen in der Fassung der Bekanntmachung vom21.11.2017 (WA) sind Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Tankstellen auch ausnahmsweise nicht zulässig (§ 1 den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung Einrichtungen zur Kinderbetreuung einschließlich aller sind ohne Anrechnung auf die zulässige Grundfläche ohne eigene Abstandsflächen zulässig, soweit sie für und Erschließungsflächen (Planum) im Plangebiet dem unteren und dem oberen Bezugspunkt. Oberer Unterer Bezugspunkt für die Gebäudehöhe ist die der Verkehrsfläche in Metern über DHHN2016, dient, senkrecht gemessen in der Mitte zur dieses Punktes ist durch lineare Interpolation aus von dem unteren Bezugspunkt zur nächstgelegenen über dem unteren Bezugspunkt um das das Maß der Steigung zu erhöhen (§ 16 Abs. 2 Nr. 4 (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) allen Baugebieten auch außerhalb der überbaubaren Erker, Balkone, Überdachungen und untergeordnete um bis zu 2,5 m auf maximal 50 % der jeweiligen verbunden mit der Festsetzung, dass die jedoch abweichend von der offenen Bauweise bei WA 2 beträgt die Mindestgröße der Baugrundstücke und Kettenhäuser 450 m² und für Reihenhäuser und zur Entwicklung von Boden, Natur und von Bäumen, Sträuchern und sonstigen (§ 1a und § 9 Abs. 1 Nr. 15, 20 und 25 BauGB) „Straßenbegleitgrün“ ist als Rasen oder „Graben“ ist zu erhalten. Die Errichtung von Erschließungsanlagen und einer Querung als Auf den Anpflanzstandorten sind Bäume der Zweckbestimmung „Wiese“ ist eine naturnahe Wiese Regiosaatgut aus dem Ursprungsgebiet 3 der Zweckbestimmung „Ortsrandbegrünung“ ist eine Gehölzen der Pflanzliste 2 anzulegen 5 Arten auszuwählen und abwechselnd zu von 1,0 m zueinander zu pflanzen. Die Errichtung mit der Zweckbestimmung „Feldhecke“ sind im des Wurzelschutzbereiches (Kronentraufe zzgl. 1,5 m) werden Die Feldhecke ist zum Wohngebiet durch einen heimischen und standortgerechten Sträuchern und mit Als Baumanpflanzungen sind maximal 4 vorzusehen. Das Aufstellen von nicht überdachten Zweckbestimmung „Spielplatz“ ist das Aufstellen von Schaffung von Sitzge-legenheiten und Wegen zulässig. Als Sträucher dürfen nur heimische und Wiesenflächen sind naturnah zu belassen und durch der Wohngebiete sind zu mindestens 40 % mit Waldabstandsflächen ist die Errichtung von Pavillons zur Rückhaltung von Regenwasser unter und 2 Stück Nisthöhlen an dem des Neubaus in der Gemeinbedarfsfläche den Gemeinbedarf sind nur Flachdächer zulässig. Im oder mit einer Dachneigung zwischen 35° und sind ab einer Dachneigung von 16° nur unglasierte zulässig. Die Nutzung der Dachflächen für WA 2 sind je Wohneinheit zwei PKW-Stellplätze, im sind gärtnerisch anzulegen. Unzulässig ist die und Gartenflächen (sogenannte Schottergärten). und Abfallbehälter sind durch hochwachsende bauliche Anlagen (z.B. Mauern, Zäune oder Zäune sowie geschnittene Hecken, auch in standortgerechten Laubgehölzen in 2xv Zäune aus Kunststoff sowie Gabionen sind nur an der Stätte der Leistung bis zu einer zulässig. Im gesamten Geltungsbereich gilt: wonach ordnungswidrig handelt, wer vorsätzlich oder erlassenen Satzung über die örtlichen Bauvorschriften