Qualifizierter Bebauungsplan · Entwurf

BPlan Nr. 3 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Stralsunder Straße

Der Bebauungsplan liegt in der Universitäts- und Hansestadt Greifswald (Ortsteil Steinbeckervorstadt) im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Er wird gerade aufgestellt (letzter bekannter Schritt: Entwurf). Das Plangebiet umfasst rund 7,4 Hektar.

eAnfrage stellen

Nicht rechtsverbindlich. Es gilt ausschließlich die Planzeichnung aus dem Bauportal M-V. Planzeichnung im Bauportal ansehen Plandaten: Bauportal M-V, Stand 13.11.2026. Quellen und Hinweise

Mehr zu diesem Baugebiet

Auf einen Blick

Angaben laut Bauportal M-V, Stand 13.11.2026

Lage: Universitäts- und Hansestadt Greifswald
Ortsteil Steinbeckervorstadt
Landkreis: Vorpommern-Greifswald
Vermessung in der Region
Rechtsstand: Im Verfahren: Entwurf
Planart: Qualifizierter Bebauungsplan
Nr. 3
Fläche: rund 7,4 ha
Planunterlagen: Im Bauportal M-V ansehen

Rechtsstand

Darf hier gebaut werden?

In der Regel noch nicht nach diesem Bebauungsplan. Die Gemeinde stellt ihn gerade auf, der letzte bekannte Schritt ist: Entwurf. Bis er in Kraft tritt, richtet sich die Bebauung nach dem bisher geltenden Recht. In bestimmten Fällen kann ein Vorhaben schon während der Aufstellung zugelassen werden (§ 33 BauGB).

Wann der Bebauungsplan in Kraft tritt und ob sich sein Inhalt bis dahin noch ändert, lässt sich vorab nicht sicher sagen.

Was ist ein qualifizierter Bebauungsplan?

Er setzt mindestens Art und Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen fest. Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es diesen Festsetzungen nicht widerspricht und die Erschließung gesichert ist (§ 30 Abs. 1 BauGB).

Gut zu wissen

Art der baulichen Nutzung auch: Baugebiet, zum Beispiel WA, MI oder GE

Der Bebauungsplan legt fest, welches Baugebiet gilt und damit, was dort gebaut und betrieben werden darf. Ein allgemeines Wohngebiet (WA) dient vorwiegend dem Wohnen, zulässig sind dort zum Beispiel auch Läden und nicht störende Handwerksbetriebe, die das Gebiet versorgen. Im Mischgebiet (MI) stehen Wohnen und Gewerbe nebeneinander, das Gewerbegebiet (GE) ist vor allem für Betriebe da.

§§ 1 bis 11 BauNVO

Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl auch: GRZ und GFZ

Zwei Kennzahlen aus dem Bebauungsplan. Die Grundflächenzahl sagt, welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf, die Geschossflächenzahl, wie viel Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Eine GRZ von 0,4 heißt: Gebäude dürfen 40 % des Grundstücks bedecken. Garagen, Stellplätze mit Zufahrten und Nebenanlagen dürfen diesen Wert in der Regel um die Hälfte überschreiten, höchstens bis 0,8. Die Berechnung gehört zu den Unterlagen für den Bauantrag.

§§ 19, 20 BauNVO

Überbaubare Grundstücksfläche auch: Baufenster

Der Teil eines Grundstücks, auf dem Gebäude stehen dürfen. Begrenzt wird er durch Baugrenzen, die Gebäude nicht überschreiten dürfen, oder durch Baulinien, auf denen gebaut werden muss. Garagen und Nebenanlagen können auch außerhalb zugelassen werden, wenn der Plan nichts anderes festsetzt.

§ 23 BauNVO

Welche Vermessung Sie wann brauchen

Schon während der Aufstellung und später beim Bauen sind in der Regel diese Vermessungen nötig.

Jetzt: Grundlagen schaffen

Ein Lage- und Höhenplan zeigt Grenzen, Bestand und Gelände. Er dient als Plangrundlage und für erste Entwürfe. Lage- und Höhenplan
Mit der Erschließung: Grundstücke bilden

Wir teilen die Flächen nach dem Plan in Baugrundstücke auf und bilden die neuen Flurstücke. Grundstücke teilen
Für jedes Bauvorhaben: vom Lageplan bis zur Einmessung

Ist der Plan in Kraft, folgen Lageplan zum Bauantrag, Absteckung und nach Fertigstellung die Gebäudeeinmessung. Vermessung für Bauherren

Baugebiete in der Nähe

Weitere Bebauungspläne und Satzungen rund um dieses Plangebiet, nach Entfernung sortiert, jeweils in der aktuellsten Fassung.

BPlan Nr. 105 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Steinbeckervorstadt

Im Verfahren: Entwurf 300 m entfernt
BPlan Nr. 100 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Veranstaltungsfläche

In Kraft seit 31.08.2006 500 m entfernt
Innenbereichssatzung Nr. 1 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt OT Innenstadt Karl-Marx-Platz

In Kraft seit 15.10.2003 650 m entfernt
BPlan Nr. 48 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Rakower Straße

In Kraft seit 26.06.1998 700 m entfernt
BPlan Nr. 12 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Am Rosental

In Kraft seit 15.06.2006 800 m entfernt
BPlan Nr. 12 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Am Rosental, 1. Ergänzung und 1. Änderung

In Kraft seit 06.11.2008 800 m entfernt
BPlan Nr. 98 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt KAW-Gelände

In Kraft seit 25.06.2016 900 m entfernt
BPlan Nr. 30 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Holzteichquartier, 1. Änderung

In Kraft seit 20.07.2000 950 m entfernt 2 Fassungen

Alle 102 Baugebiete in der Universitäts- und Hansestadt Greifswald

Woher die Angaben stammen

Bebauungspläne und Satzungen: Bauportal Mecklenburg-Vorpommern. Wir übernehmen die dort veröffentlichten Angaben in unsere Datenbank, letzter Abgleich am 13.11.2026. Diesen Plan im Bauportal M-V ansehen
Flurstücke: Amtliches Liegenschaftskataster, © GeoBasis-DE/M-V. Die Karte lädt die Flurstücke rund um das Plangebiet direkt vom Geodatenserver des Landes.

Rechtsverbindlich sind nur die bekannt gemachten Planunterlagen der Gemeinde. Unsere Darstellung dient der Orientierung. Hat sich seit dem letzten Abgleich etwas geändert, kann sie vom Bauportal abweichen.

Sie planen in diesem Baugebiet?

Wir sagen Ihnen, welche Vermessung Sie brauchen, und erstellen Lageplan, Absteckung und Gebäudeeinmessung aus einer Hand.

eAnfrage stellen oder anrufen: +49 381 405 69-0