Planungsbegleitende Vermessungen und Beratungen

• Erstellung eines Lage- und Höhenplans als Planungsgrundlage

  

  Der Lage- und Höhenplan dient der Planung und Einordnung Ihres Vorhabens auf dem Baugrundstück. Ihr Planungs- bzw. Architekturbüro benötigt diesen als Grundlage für die Erstellung der Entwurfs- und Genehmigungsplanung. Der Lage- und Höhenplan basiert auf einer örtlichen Vermessung und stellt in der Regel folgende Inhalte dar:

  • Katasterinformationen (Flurstücksgrenzen, Flurstücksbezeichnungen)
  • Lage- und Höhe der örtlichen Situation mit Gebäuden und Topographie (Straßen, Wege, Schächte, Bäume, Gewässer etc.)
  • Höhenlage der öffentlichen Verkehrsfläche und des Baugrundstücks
  • Gebäude, First- und Außenwandhöhen der vorhandenen baulichen Anlagen und der unmittelbar benachbarten Gebäude
  • bauplanungsrechtliche Festsetzungen (aus Bebauungsplänen, Innenbereichssatzungen oder anderen Satzungen), insb. Art und Maß der baulichen Nutzung
  • bei Bedarf Einarbeitung des Leitungsbestands der Träger öffentlicher Belange (TÖB)

• Beratung zur örtlichen Grenzsituation Ihres Baugrundstücks

  

  Für die Planung und Errichtung Ihres Bauvorhabens ist es wichtig zu wissen, wo die Grenzen Ihres Baugrundstücks verlaufen und ob diese festgestellt sind. Um vorgeschriebene Grenzabstände gemäß § 6 Landesbauordnung M-V einzuhalten oder grenznahe Gebäude und Einfriedungen rechtmäßig und rechtssicher zu errichten, ist eine Analyse der örtlichen Grenzsituation unabdingbar. Als Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure beraten und unterstützen wir Sie gern rund um die Themen Grundstücksvermessung und Amtliche Auskünfte und Auszüge.

• Erstellung eines Lageplans als Bauvorlage

  

  Für Ihren Bauantrag ist gemäß § 7 Abs. 2 BauVorlVO M-V ein Lageplan erforderlich. Inhalt und Umfang des Lageplans sind abhängig von Ihrem individuellen Vorhaben. Als qualifizierter Geodatendienstleister stellen wir die raumbezogenen Daten für Sie zusammen und ergänzen diese, wenn erforderlich, um eigens erfasste Informationen. Neben den Inhalten des o. g. Lage- und Höhenplans werden folgende Angaben auf Grundlage Ihres Planungsbüros in den Lageplan eingearbeitet:

  • geplante baulichen Anlage mit Höhenlage Erdgeschoss OKFF zur Straße
  • geplante Höhenlage des Baugrundstücks und der baulichen Anlage (Eckpunkte)
  • geplante Stellplätze und Außenanlagen
  • Grenzabstände und Abstandsflächen der geplanten baulichen Anlage

  Sofern Gebäude oder deren Abstandsflächen näher als 0,5 Meter an die Grundstücksgrenze heranreichen, ist gemäß § 7 Abs. 2 BauVorlVO M-V die Erstellung des Lageplans durch eine Stelle im Sinne des § 5 Absatz 2 Nummer 3 bis 6 des Geoinformations- und Vermessungsgesetzes, also z. B. durch uns als Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure, vorzunehmen.

  Häufig sind Abweichungen von Anforderungen des öffentlichen Baurechts zur Realisierung eines Vorhabens (sog. Baulasten) erforderlich – z. B., wenn Abstandsflächen auf das Nachbargrundstück ragen (Abstandsflächenbaulast) oder wenn das Baugrundstück über keinen direkten Anschluss an eine öffentliche Verkehrsfläche verfügt (Zuwegungsbaulast). In Vorbereitung auf die Eintragung von Baulasten erstellen wir Ihnen die erforderlichen Unterlagen. Hierzu gehört

  • das Formular zur Baulastenerklärung/ Baulastenübernahme,
  • der amtliche Lageplan mit Darstellung der einzutragenden Baulast und
  • ein Auszug aus der aktuellen Liegenschaftskarte.

Bauvermessung

• Grobabsteckung vom Bauplatz

  

  Um bei erforderlichen Erdarbeiten zur Vorbereitung des Bauplatzes durch Ihr Tiefbauunternehmen die Lage Ihres Vorhabens auf dem Grundstück anzuzeigen, werden die Haupteckpunkte grob abgesteckt und z. B. durch Holzpflöcke gekennzeichnet.

• Einrichtung und Übergabe von Höhenfestpunkten

  Im Zuge einer Grobabsteckung oder der Feinabsteckung werden Höhenbezugs- bzw. Höhenfestpunkte eingerichtet und Ihrem Bauunternehmen übergeben, so dass Ihr Vorhaben auch in der Höhenlage entsprechend der Genehmigungsplanung errichtet werden kann.

• Feinabsteckung (Erstabsteckung)

  

  Die Erstabsteckung, d. h. das Abstecken der Hauptachsen der baulichen Anlagen, der Grenzen des Geländes und das Schaffen notwendiger Höhenfestpunkte (mindestens zwei), liegt gemäß § 3 Abs. 2 VOB-B in der Verpflichtung der Bauherrin bzw. des Bauherrn. Für das Bauunternehmen ist die zur Verfügung gestellte Erstabsteckung maßgebend.

  Sofern die Grenzpunkte Ihres Baugrundstücks festgestellt sind, können wir Ihre Grundstückseckpunkte im Zusammenhang mit einer Grob- oder Feinabsteckung in der Bauphase örtlich durch Holzpflöcke oder andere temporäre Markierungen kennzeichnen (nicht-amtliche Grenzpunktabsteckung).

  Häufig werden durch uns als Vermessungsstelle, über die Verpflichtung der Bauherrin oder des Bauherrn zur Erstabsteckung hinaus, sämtliche durch das Bauunternehmen benötigte Achsen oder Hauptpunkte des Bauvorhabens mehrere Millimeter genau abgesteckt (Feinabsteckung). Die Absteckung kann z. B. direkt durch Nägel auf Holzpflöcke erfolgen oder durch Nägel auf einem Schnurgerüst gekennzeichnet werden. Das Schnurgerüst kann hierbei entweder durch die Baufirma oder durch uns errichtet werden.

  Die Absteckung wird in einem sog. Absteckungsplan dokumentiert, geprüft und Ihrer Baufirma sowie Ihnen als Bauherrn übergeben.

Schlussvermessung

• Amtliche Gebäudeeinmessung nach Baufertigstellung

  

  Wird auf einem Grundstück ein Gebäude errichtet oder in seinem Grundriss verändert, so ist zur Aktualisierung des Liegenschaftskatasters bzw. der Liegenschaftskarte eine amtliche Gebäudeeinmessung erforderlich.

  Das Gesetz über das amtliche Geoinformations- und Vermessungswerden verpflichtet Grundstücks- bzw. Gebäudeeigentümer sowie Erbbauberechtigte in § 28 Abs. 2 GeoVermG M-V die erforderliche Vermessung zu veranlassen.

  Sofern wir als Vermessungsstelle bei der Planung und Errichtung Ihres Bauvorhabens gemäß Landesbauordnung M-V tätig waren (d. h. z. B. den Lageplan als Bauvorlage erstellt und die Absteckung durchgeführt haben) wird die Vermessungsgebühr um 10 % reduziert (vgl. Tarifstelle 13.1.3 der Kostenverordnung für Amtshandlungen im amtlichen Vermessungswesen).

• Grenzbescheinigung

  

  Eine Grenzbescheinigung dient als Nachweis dafür, dass sich Gebäude, Bauwerke oder auch Erschließungsanlagen innerhalb der Grenzen Ihres Baugrundstücks befinden. Eine Grenzbescheinigung kann nur auf Grundlage einer amtlichen Gebäudeeinmessung oder eines Feldvergleichs ausgestellt werden. Grenzbescheinigungen werden häufig für Beleihungszwecke benötigt und von Ihrem finanzierenden Kreditinstitut gefordert.

• Abschließende Bestandsdokumentation

  

  von fertiggestellten Gebäuden, Ingenieurbauwerken, Verkehrsanlagen und Außenanlagen.